新联康扬州市施沙路精地块研究报告.pptVIP

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2017-05-19 发布于湖北
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新联康扬州市施沙路精地块研究报告.ppt

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新联康扬州市施沙路精地块研究报告

本地块最大的优势：区域资源价值优势，但需进行整合塑造最大的劣势：区域认可度不高老城区、西区、南区明显竞争优势，但西区与老城区土地资源日渐减少，南区是未来开发热点区。典型项目- 依云城邦户型依云城邦二房89平方米依云城邦三房128平方米区域竞争 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 结论南区住宅市场总体需求较旺,09年-10年4月消化速度较快，新政出台后观望气氛趋浓。市场主力面积以100-130平方米三房为主，铺以两房户型78-90平方米左右户型。产品类型以多层、小高层为及高层为主，辅以少量低密度产品。客户按区域分以产业园及科教园客户为主，按客户置业来分以首次置业（婚房）为主，整体表现对价格承受力较低，同时有一部分投资的客户进入。区域竞争 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 代表项目京华城中城简介京华城中城位于新城西区核心位置，总建筑300万平米，其中住宅130万平米，商业170万平米。项目位于中央公园两侧，设计的住宅有小高层、多层、叠层和连排式公寓等多种形式，座北朝南，南北风景一样。住宅区内生活设施有幼儿园、小学，区内有供居民使用的锻炼场地和体育锻炼设施。房产总户数1万户，共分四期开发。户型包括：60-400平方米的高层、小高层、叠加、联排、单体别墅等多种建筑。目前商业已推出19万平方米“京华城Living Mall全生活广场”，未来仍将有151万平方米的商业体量推出；一期商贸区中已经建成了5A级写字楼德馨大厦，亚太大厦精装SOHO国际公寓，办公已推体量约5.65万平方米，后续办公体量待定。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 京华城中城简介在售在售在售项目名称地址基本信息占地面积容积率车位配比开盘时间规划户数表单均价主力户型京华城三期文昌西路南侧，中心东路西侧目前项目一期、二期基本售罄，在售其三期高层房源整体135万㎡ 1.74 1：0.4 二期2007年8月11日 10000户 7200-8000 两房：80-90平米三房：110-140平米开发商建筑面积绿化率物业费交付时间配套状态主力总价去化状态扬州京华城中城生活置业公司 300万㎡，三期40万㎡ 40% 0.6-1.1元/㎡·月 2010年12月30日毛坯两房：57-66万三房：80-110万 5月1号开盘，推出4幢高层房源，现已去化49.5% 代表项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 代表项目京华城中城生活广场扬州京华城Living Mall全生活广场于2月8日在北侧京华广场举办了开业典礼，京华城Living Mall建筑面积19万㎡，投资10多亿元，作为江苏省单体面积最大的mall，业态包括：B1F来买佳超市、1-2F华漾百货、3F喜满客国际影院及1F街边店——星巴克、季诺、老妈米线、JOJO水吧等，4F、5F将在今年上半年逐步开业。为了确保尊贵独特的品位与格调，京华城Living Mall采取了只租不售的经营模式，目的就是确保最优质的品牌。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 京华城中城量价走势项目2010年1-5月共成交住宅42006平米，成交金额累计301480129元，成交均价7177元/平米，月均去化51套。户型二室二厅二卫三室二厅二卫四室二厅二卫套数 100 347 43 去化套数 82 123 38 面积段 80.29 ㎡ -94.28㎡ 109.05 ㎡ -140.98 ㎡ 146.36 ㎡ -177.96 ㎡去化率 82.00% 35.45% 88.3