庆阳市新区诚鑫国际精商住区项目定位提案.ppt

庆阳市新区诚鑫国际商住区项目 项目定位提案 庆阳市位于甘肃省东部,习称“陇东”. 全市辖七县一区，总面积2.7万平方公里．庆阳市政府所在地西峰区为全市政治，经济，文化中心．西峰西去兰州，南下西安，北至庆阳，东抵延安均有干线公路相通．  庆阳人口：06年末常住人口250.89万人，总人口为260.51万人。其中：城镇人口51.02万人，农村人口209.49万人。 其中西峰区人口33万，城市人口13万。 我们拥有什么？ 规划要点： 规划总面积：36001.80平方米 总建筑面积：120503.55平方米 开发强度：容积率3.33 建筑密度：34.69 % 绿化率： 30% 酒店式公寓的起源 酒店式公寓的概念 酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。因此，酒店式公寓更多地被称为“酒店式服务公寓”。 酒店式公寓大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的生活带来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。 成熟的酒店式公寓需要： 1. 地段是投资酒店式公寓首要的考察因素。最好位于ＣＢＤ商务中心 区，商务人员和外来人员流动频繁。 2. 选择具有品牌的四、五星级酒店管理公司管理的酒店式公寓，如果是 具有知名度的国际品牌的酒店管理公司管理，就更有优势。 3. 酒店式公寓自身配套与周边配套要齐全。住户两手空空都可以安心住 到里面。 4. 酒店式公寓的销售价格不能过高。楼盘的销售价格越高，投资回报就 越有风险。 我们的项目具备哪些成功要素 新区规划开发的大概念； 位于新区地理中心，交通方便； 城市大型综合体； (涵盖：高档住宅、商业、写字楼、酒店式公  寓、餐饮娱乐） 新区高端物业的标杆 (开发商）和阳光行的强强联手 本项目形象聚焦： 庆阳新区地理中心 世纪大道西侧 大型城市综合体 庆阳新城高端物业标杆 而我们正有这样的这个机会 庆阳新区规划 诚鑫国际商住区 城市综合体荣耀登陆庆阳新区 诚鑫国际商住区——新城地标！ 首个城市综合体荣耀登陆庆阳新区 我们要怎么做？ 根据之前沟通： 我们经过深入分析讨论后，以分期开发，住宅部分实现快速回款的策略保证二期商业开发资金到位，实现整个项目发展！ 整个项目存在难点有2 住宅部分如何抢占市场高位，快速回笼二期开发资金？ 针对本地市场实际情况，我们的大体量商业，如何定位操作？ 住宅部分 市场扫描 圣鼎国际 昊鑫名苑 凯尔国际 竞争对手 市场扫描 产品概况 / 市场概状 自我检测 / 目标群体 / 产品定位 奥运康城 庆阳市第一个楼盘商业运作手段开发楼盘，首期进驻多为庆阳上层阶级，二期营销受益一期产品品牌 卖点 项目整体模仿“奥林匹克花园”，因此在整体形象及包装概念上符合受众群体需求。是本项目主要竞争对手。 威胁 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 圣鼎国际 奥运康城 凯尔国际 竞争对手 市场扫描 产品概况 / 市场概状 自我检测 / 目标群体 / 产品定位 昊鑫名苑 项目地处庆阳城市中心，其住宅产品基本无特色，依靠地段优势及未来6万方商业配套支撑住宅产品 卖点 08年4月高层开盘，给本项目造成一定威胁 威胁 Evaluation only. Created with