安顺市黄果树朗宫项精目一期策划方案.ppt

通过营造的是一个亲自然居住环境，使其既能畅游“郎宫”丰富的自然风景、尽情享受“郎宫”的游乐设施的同时，又能阅尽这里独有的历史人文典故，最重要的是，你已然成为了郎宫主人，即可拥有郎宫以及郎宫旁边的无尽风景！ 何为郎宫主人？ 项目营销策略 项目品牌推广建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主人的专利 把营销推广做成家常饭后的轻松调侃，把营销话题变成有趣的日常口语，把项目硬性卖点转换成软性话题。 那么，“郎宫”将成为一个有血有肉，内容丰富的朋友。 项目营销策略 项目品牌推广建议 感受世界级秘境之旅 旅游就在门口，出门就是名胜古迹，私享自然生活 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 合理营销 最终达成 三大目标 项目营销策略 项目一期营销目标 销售目标： 快速、有效的完成5.9万方的项目一期推量。 价格目标： 项目一期实现5050——8100元平方米销售价格 品牌目标： 建立公司的品牌内涵，缔造黄果树新价值、建设黄果树新未来的企业使命。 为黄果树·郎宫品牌做势，为贵州黄果树旅游度假开发投资有限公司未来项目奠定品牌基础。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 入市时机的考虑因素 自身 工程进度 战略要求 资金回笼要求 小市场 同质产品市场 大市场 市场供求状况 政策背景 旅游季节 项目营销策略 项目入市契机 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 蓄势期 强势推广期 入市期 蓄势期（2012年3-5月） 销售道具完备（现场/工地/物料/培训） 强势亮相（2012年9月） 营销展示中心开放预知广告、SP活动、客户积累 强销期（2012年10-12月） 完成客户成交，媒体组合攻势 预热期 预热期（2012年6-8月） 测试媒体组合攻势 入市时机和价格策略 项目入市契机 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 根据贵阳市旅游部门统计，相对于贵州3300万的旅游人口接待量，酒店床位数应达到3万张，与目前2.1 万张的床位数较大的缺口。 虽然近几年酒店数量快速增长，但床位数的增加仍与旅游人次增加比例不相适应，造成贵阳酒店床位数量出现了供不应求的状态。 城市的酒店规模估算： E = N * P * L / （T * K） E ：酒店的床位数 N ：全年的旅客人数 P : 住宿旅客比例 L : 平均住宿天数 T : 全年可逗留天数 K : 床位的利用率 酒店类型 全年的旅客人数（E) 住宿旅客比例 (P) 平均住宿天数 (L) 全年可逗留天数 (T) 床位的利用率 (K) 贵阳酒店床位需求量 数量 3300万 经验值：20% 1.5天 365天 经验值： 90% 约3万床位数 项目一期酒店公寓市场分析 酒店市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目一期酒店公寓市场分析 总结 现阶段贵阳市乃至贵州省的酒店发展受到贵州省旅游经济快速发展的带动，显现出了很大的不足，而酒店作为旅游的配套又是极其重要的配套设施，随着旅游业的飞速成长，酒店式公寓作为一种重要的投资产品将逐渐被投资者追捧。 黄果树作为贵州省的重要旅游景点，景区周边的酒店设施尚部完善，对于想要在黄果树过夜的游客来讲，难免心存遗憾，新型的酒店式公寓就从游客需求方面满足了游客，并能作为一种很好的投资工具为投资者带来可观的效益。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pr