天仕盐城市建湖县华精源集团森达地块项目战略研究报告.ppt

华源集团森达地块项目战略研究报告 Conception Orientation Report;建湖城南板块，围绕1700亩浩瀚双湖公园，打造风景秀美、舒适宜居的水乡园林新城，并汇聚体育中心、文化中心、人民医院、110指挥中心等众多市政优质资源于此，定位发展为建湖县未来的城市副中心，其整体规划的起点之高在建湖是前所未有的。作为“生态新都市主义”在建湖的首次演绎，本项目坐拥双湖稀缺景观资源，将扮演其中引领者和领导者的角色，我们将成为“生态新都市生活”在建湖的最佳演绎。如果说双湖公园板块是未来建湖城市中一座皇冠的话，我们希望本项目是这座皇冠上最耀眼的宝石。 从这一意义上讲，参与其中的上海天仕团队，亦为荣誉而来。;序;方案探索宗旨;本案是建立在为整个项目规划以及产品设计、配套服务的基础之上，如何做好本项目的规划以及产品设计是本案的指导原则。;宏观环境研究;溯源 ???建湖宏观环境研究;地理位置： 建湖县位于江苏省盐城市中西部，东与射阳县交界，南与盐都区接壤，西与宝应、楚州二县（区）毗邻，北与阜宁县隔水相望。 面积、人口： 全县总面积1155平方公里，下辖15个镇和1个开发区，人口80万。城区常住人口22万人，全县城市化率达45%。 历史、人文： 建湖人文底蕴较为深厚，是地方戏淮剧的发源地，是中国传统杂技的两大发源地之一，被誉为淮剧之乡、杂技之乡、花炮之乡。;建湖综合经济—全国县域经济发展百强县（市）;公路;本案位于中环沿线，随着政府环线道路建成，极大的提升出行便利性。;2010年实现地区生产总值238亿元、过去5年年均增长14.5%，实现五年翻一番；折合人均近4500美元，实现财政收入40.6亿元、地方一般预算收入20亿元，比2005年分别增长3.7倍、4.3倍，已经步入全国县域经济百强县行列。 三次产业比由20.4:48.3:31.3提升为13.9:49.1:37，二三产业占GDP比重达86.2%，居盐城地区第一。产业特色鲜明，石油装备、节能灯具两大产业经济总量占全县定报企业的40%，比“十五”末提高18个百分点，建成国家级中国石油装备制造业基地、中国节能电光源制造基地。科技创新工作全市领先，拥有3 个中国驰名商标、3个中国名牌产品，是苏北唯一的全国商标发展百强县 。; 城镇居民可支配收入稳步提升 随着建湖经济的快速发展，城镇居民可支配收入连年快速提升，2010 年城镇居民可支配收入达16080元，增幅达15%，人民生活水平得到了 长足的改善。;“依托强大的园区经济”;整个建湖县将形成3个城市商业金融中心，满足城市不断发展所带来的商业、金融方面需求。 随着建湖向南发展，未来南区将形成一个新的融合金融、商业、居住的城市副中心，用这种方式，令城市多点发展，推动城市整体进步。;着力打造水乡园林城市。 着力打造城市新风景。 着力提升城市建设品位。 ;稀缺的景观资源—“1700亩大型开放式综合性公园”;2010年建成开放的双湖公园，总占地面积1700亩，成为建湖最大的人工水景工程，是苏北地区最大的综合性生态公园。双湖公园以建湖水乡风貌为基础、以被列入国家非物质文化遗产的建湖杂技和淮剧文化为内涵，构建集生态环境体验、观光休闲娱乐、现代商务会展等功能为一体的综合性城市生态和娱乐休闲区。 ;高端配套打造—文体、医疗、体育活动中心，坐拥500亩体育馆、文化中心和新区医院。;建湖地处沿海、沿江经济带，高速、铁路、航空交通便捷，城市交通网络规划大手笔、极具前瞻性，城市的框架体系已初步显现，城市的扩充建设为房地产行业带来了极大的机遇。 2006-2010年，建湖县GDP年均增长14.5%，实现五年翻一番，增长速度位居江苏省前列。城镇居民可支配收入实质性增长，成为房地产开发的重要支撑，无论区域细分市场如何，强大的经济发展惯性将保证固定资产持续的升值空间。 根据建湖县整体规划，可以看出未来的建湖县将形成一个狭长型的城市中心居住地带，城南新区是其重点发展方向，县政府在该区域投入建设了金融、商业、行政、体育、文化、医疗、教育、景观等众多市政优质配套资源，未来城南新区将形成一个新的融合金融、商业、居住的城市副中心，而本案即位于该区域。;溯源 之房地产市场研究;河西板块;区域;双湖一品;欧堡利亚·尊园 ;翰林华府 ;九龙华府;住宅市场调研分析;一条中心商业街，辐射多条专业性商业街;项目名称;建湖商业属于典型的新城镇商业，单一商业中心，一条核心商业街及与商业街交叉或相邻的数条延伸街道自发形成的商业模式。在老镇中心自发形成一条核心商业街，主要的店面、超市等皆围绕该主要商街。 传统购物型消费为主，主要为服装、鞋帽、超市及各类生活必需品，餐饮娱乐相对较发达。 城南板