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浙江国际老人养生园区总体策划方案〔招商项目〕?时间:2009-5-5 20:58:37浙江国际老人养生园区 总体策划方案 （大 纲） ? 一、项目名称：浙江国际老人养生园区 ? 二、项目地址：浙江、杭州、西湖风景名胜区内 ????????????? 灵山风景区（周浦乡西侧、之江国家度假区南） ? 三、项目性质：集老年保健、养生、康复、医疗、度假、休闲、养老、学习、娱乐、福利为一体的公益性、慈善性、国际化大型老人生活社区。 ? 四、项目背景： 1、根据市规划局初审、订可的“灵山风景区总体规划”，灵山风景区内“西山景区”规划开发、建设杭州“夕阳红公园（度假村）”或大型游乐项目（利用停产石矿、水泥厂旧址）。而杭州目前正缺省级“浙江老年乐园”。 2、根据省、市老龄工作有关十一五计划，原“浙江老年关怀医院”急需扩建上千床位，二期工程正在选址，资金短缺上亿元。 3、“浙江老年大学”（杭州市区）“人满为患”，校舍供不应求，急需扩大数倍。开辟新校区是当务之急。 4、国家、省、市倡导的“以房养老”（倒按揭）养老方式，正由浙江省农行等单位积极推行，急需成片开发、储备上万名老年人养老、养生居所（生态、环保、宜居、宜寿、经济、实惠、安全）。以利杭州旧城区改造，拆迁、置换、地铁建设等工作顺利进行。 5、杭州旅游西进第一站即为“灵山风景区”（规划面积12平方公里）近年交通状况大大改观，但旅游、休闲、养生文化产业开发力度不大。规划保护区内（上塘村、下杨村、社井村等）尚有1500—5000亩土地资源可供开发都市农业、生态农庄、生态旅游休闲设施等。 6、英国莱曼国际投资集团公司有意在浙江、杭州某地选址投资开发一处超大型、国际化的老人公益、慈善、救助机构。 7、西湖风景名胜区管委会（市园文局），周浦乡政府和当地民营企业家（天外天商贸旅游开发公司）热烈欢迎中、外各界华人联手开发灵山景区和“浙江国际老人养生园区”。 8、中国慈善总会全国“夕阳工程”首家试点单位已定在浙江杭州，将发展全国性连锁养老机构。对本园区发展十分有利（有望成为华东和浙江最大的旅游、异地养老基地） ? 五、项目建设条件： （一）区位优势 灵山景区规划面积12平方公里，位于杭州西南部。距杭州市中心约20公里、距富阳市约15公里，距杭州九溪景区13公里，隶属西湖区周浦乡，外围保护地带14平方公里。 （二）人文优势 灵山景区古称“湖埠”，清朝时期“湖埠十景”享有盛名。风水洞，泉山洞、仙桥洞、鉴湖、慈严夺等自古闻名。1984年以来，年游客量10万-30万人。晋代葛洪，唐代白居易，宋代范仲淹，苏东坡、朱熹等均在此留下不少赞许诗文。 （三）环境优势：灵山风景区周围环境幽美、山石岩洞奇异、气候宜人、植被良好。为杭城西南部集溶洞观光，休闲度假、游憩怀古、民俗风情、绿色健身、水上风情等活动为一体的市级风景旅游胜地，周边5公里范围内，有灵山幻境，锦绣风水洞等著名景点，即将开发大坞盆地、清风仙踪、高峡平湖、大岭村、百花园、慈严寺公园等景点。 （四）交通条件 本项目紧贴灵龙路与320国道连通。内部有四条旅游公路。杭州沿江公路从景区东南侧经过。交通十分便利。市区邮电路有510路公交车可直达。四季可安排一日游、二日游等休闲旅游活动。 ? 六、项目开发建设规模： ? ? 项目名称 占地面积 建筑面积 建设项目投资 选址 一 浙江国际老人颐养村 500亩(农田) 25万m2 5亿人民币 下杨村 二 浙江国际老人乐园 200亩(平地) 3万m2 1亿人民币 新塘村 三 浙江老年关怀医院、 灵山分院 100亩(坡地) 10万m2 2亿人民币 上杨村 四 浙江老人大学、 灵山校区 100亩(废石矿) 10万m2 2亿人民币 西山 五 浙江灵佛度假山庄 100亩(山林) 5万m2 1亿人民币 佛殿坞 六 浙江灵山安贤园 50亩(山林) 3 万m2 1亿人民币 佛殿坞 七 浙江孤残儿童福利院 30亩(平地) 3万m2 0.5亿人民币 上杨村 八 浙江国际老人市场 20亩(废地) 1万m2 0.2亿人民币 下杨村 九 生活、管理、配套用房 40亩(坡地) 3万m2 0.6亿人民币 下杨村 十 停车场、道路、绿化 40亩(平地) 2万m2 0.2亿人民币 社井村 ? 合计 1180亩 65万m2 13.5亿 （未含土地使用费） ? ? 七、项目建设内容： （一）浙江国际老人颐养村（全国首创） 包括：按日、月、星辰、五行（金、木、水、火、土）十二生肖合理布局20个小型生态农庄（渔庄、山庄、庭院、排屋、公寓等）。贯彻“天人合一”生态环保节能宜寿养生等国际化观念，计划收养，安置老年人口1万人（1万个床位） ? （二）浙江国际老人乐园（全国首创） 包括：游乐园、渔乐园、鸟乐园、棋乐园、艺乐园、琴乐园、舞乐园、歌乐园、车乐园、舟