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在建工程转让的前提 前提： 工程投资额达到项目总投资额25% * 2 评估审价 1 预搭测绘 3 转让合同 6 变更备案 4 缴纳契税 5 房产变更 在建工程转让程序 在建工程转让主流程 具体分析 (前期准备) 2 评估 审价 评估：为办理契税缴纳手续。 审价：为证明开发投资总额 已完成25% 4 缴纳 契税 税率3%，按照在建工程转 让合同约定价格与评估价 中较高的金额计算 1 预搭 测绘 为房地产交易中心建立 楼盘表及工程基本信息 3 转让 合同 双方完成各自内部流程并签署 具体分析（转让执行） 6 发改委 变更备案 新区发改委投资处（若立项为 张江功能区，则仍去原审批机构） 8 施工 许可证变更 新区建交委（若原在 张江功能区，则仍去 原审批机构） 5 房地产权证变更 房地产交易中心，交易手续费 按成交价0.08%缴纳 7 规划 许可证变更 新区规建处（若原在 张江功能区，则仍去 原审批机构） 时间节点 在建工程转让 预搭测绘 项目评估 转让合同 项目审价 契税缴纳 房地产权证（土地使用权）变更(20日） 发改委项目变更备案 总流程约需时6个月 对于这点，在工程上，我们已要求总包单位在保证安全和质量的前提下通过优化施工组织计划，来尽量缩短施工工期，加快施工进度，确保尽早实现25%总投资； 但在这个前提没有达到前，我们有很多事情可以去做。下面我们来具体的看一下在建工程转让的操作主流程。 这个主流程就是各位手上的这份材料的标题汇总而成。 我们都知道农商行项目能否能在明年顺利实施在建工程转让，对于公司明年的经营业绩会产生至关重要的影响。而是否顺利完成，有2个关键影响因素，一是刚刚提到的施工进度能否尽早的完成25%总投资的转让条件，二是相对复杂的在建工程转让流程是否能顺利地按计划实施。也就是说在建工程转让的具体操作上我们要努力。现在工程和招商部已派专人到新区有关部门和集团兄弟公司了解了有关转让程序的具体细节，做了一定程度的转让程序准备工作，以上的六个主要内容就是截止目前我们了解到的，要完成在建工程转让需要我们去做的事情。下面我们来具体的分析下这六步骤里面的关键点和需注意的地方。 我把刚刚的主流程分为两块：第一是前期准备，第二是把前期准备完成后，进行正式的转让备案。我们先来说第一点前期准备,也就是我们现在应该去准备做的事。 注意点1：测绘的要求 2：审价评估的确定 3：契税缴纳的前提。 按官方。 等上述四部工作完成后，我们就可以具体的执行转让程序了。这里主要有两个，第一个是，第二个是。 到这部为止，转让完成。 最后两步是在建工程转让成功后的内容。经过对股份公司类似成功项目的咨询，这两歩需在工程结束后调整，但是这两部内容对农商行最后一笔资金的支付有节点性意义，所以我们也要做好准备。下面我们来一下时间节点。 首先来看一下流程图，从刚刚所说的主流程按照先后顺序可以大致这么排列工作。 我们从兄弟单位了解到的情况来说，在建工程转让的时间节点很难控制，因为有很多不确定因素，但大体预计从第一步测绘开始到发改委变更备案来讲，约需时6个月。当然我们需要尽量缩短这个时间，为我们公司明年尽早达成经营考核目标努力。 目前我们能做的事情是图中绿色的四块内容,并且这四块内容可以平行启动，（其实对于在建工程转让起到关键的事情和所谓的不确定因素主要也就是这几块，因为谁来启动，何时启动，怎么启动，都握在我们自己手里，时间可快可慢），而这四个事情完成的早晚决定了后续政府规范操作(即》》》）的启动时间。 所以我们目前的任务就是及早启动这四块内容的具体实施，其中第一块，预搭测绘目前已经由我部开始实施，但其他三款目前还没有具体操作，需要尽早的决定。