看业主盲目“维权”的教训.docVIP

看业主盲目“维权”的教训 看业主盲目“维权”的教训作者：佚名 时间：2017-4-9 浏览量： 看业主盲目“维权”的教训 　　当下，业主“维权”活动正在全国范围内如火如荼地开展着，这本是我国民主法制建设的好事、幸事，可当物业管理维权演化为业主的盲动，甚至被别有用心人利用的时候，维权就可能演化为“无政府盲动”，给广大业主自身带来灾难性的后果南京市尚书公寓物业管理的盲目“维权”过程和结果，就充分证明了这一点。 一、尚书公寓事件梗概尚书公寓位于南京市副中心的繁华地区解放路尚书村78号，由3幢多层，1幢25层高层住宅，共307户业主构成，小区1999年12月建成并交付使用，由南京#215;#215;房地产开发公司委托南京#215;#215;物业管理有限公司进行前期物业管理。物业管理条件。①物业服务费04元/月8226;m2，②万园休闲浴场经营收益每年约10万元给原物业公司贴补物业管理经费不足，③原小区规划05幢写字楼空地做临时停车场，停车收益补贴原物业公司经费不足。 物业管理三年多过去了，业主安居乐业，原物业公司与业主相安无事;档次不高 的小区房价己从当初的3cm元/时，涨到了7000元/8226;m2左右，租金也从当初的600元/套8226;月，涨到了1400元/套amp;8226;月左右。 可就在这时，一场由个别业主委员会委员操纵的、盲目的“维权”运动打乱了小区居民原本正常的生活秩序，使小区广大业主毫无准备地陷入了一场旷日持久的“灾难”中。该事件在南京产生了巨大的社会影响。 让我们来看-下事件回放: 2017年4月，小区首届业主委员会成立并备案，原物业公司就签订《物业服务合同》事宜积极与业主委员会磋商，但业主委员会久久不予理会。期间，原物业公司辞退一名违纪保安，引起时任首届业主委员会主任的不满，并召集部分业主要求收回万园休闲浴场的“公共产权”和临时停车场的“公共收益”等权利，向开发商和原物业公司进行了“维权”，但维权未获政府相关部门支持，尚书公寓开发商收回万园休闲浴场的“公共产权”和临时停车场的“公共收益”。原物业公司也认为已不能被业主委员会接纳和续签合同，意欲按前期物业服务合同约定，撤出小区服务，后在政府物业管理行政主管部门要求下，继续坚持为小区提供服务八个月，与此同时，在“维权”口号的煽动下，越来越多的业主采取拒交物业服务费、公共水电费的办法“维权”。 2017年8月，首届业主委员会主任在未召开业主大会和业主委员会会议情况下，擅自以业主委员会名义公告全体业主重新选聘物业管理公司； 2017年9月11日，小区物业管理招标，因无一家物业管理公司参加而流标； 2017年10月4日，首届业主委员会主任又未经业主大会和业主委员会审议，张贴公告宣布解散首届业主委员会； 2017年11月7日，在区政府物业管理行政主管部门的催促下，小区召开业主代表大会，成立了新一届业主委员会； 2017年11月21日，在区政府物业管理行政主管部门积极斡旋下，小区物业管理再次招标，因新一届业主委员会“会中有会，会外有派”，小区第二次物业管理招标仍旧流产； 2017年12月30日，新一届业主委员会组织召开业主代表大会，就惟一的应标单位是否选聘问题进行表决，但因新一届业主委员会只主任人参加大会没有对是否选聘形成决议。当夜，新一届业主委员会主任书面声明辞去职务。 2017年12月31日，原物业公司依照约定退出小区。 业主开始了整整4个多月没有物业管理的生活，其间种种艰难从南京当地媒体的相关报道中可见一斑： 2017年1月13日《现代快报》以“尚书公寓因物管公司退出而变成’死城’　”为题报道昨天，生活在垃圾堆中12天的尚书公寓一幢25层住宅楼的200多户业主又雪上加霜，2部电梯全部瘫痪。业主们说更“悲惨”的日子还在后头，15日以后这里将停电停水。业主们对记者说，由于物管和业主委员会闹矛盾，尚书公寓成了一座“死城”，业主们希望有关部 看业主盲目“维权”的教训作者：佚名 时间：2017-4-9 浏览量：门能“拯救”他们，使他们过上“人”的生活，平平安安地过个年。昨天中午，快报采访车驶入已无门卫的尚书公寓，在10多个小丘般的垃圾堆中穿行，来到04幢前，86岁的刘老站在04幢楼下一脸愁苦地对记者说：“垃圾已10多天没人打扫了，现在电梯又停了，过几天还停电停水，这日子可怎么过，这年怎么过？”记者在现场看到，垃圾堆中不时有老鼠出没，一些居民开始举家外出“避难”。 2017年3月11日《金陵晚报》讯为了解情况，记者沿着楼梯摸黑往上爬，正好碰到89岁的连先生他说，电梯停了没有办法只好天天爬楼…，一位70多岁的老人说，他爬三层就休息一下，根本接不上气!再爬