物业辖区中央空调运行管理规程（三）.docVIP

物业辖区中央空调运行管理规程（三） 物业辖区中央空调运行管理规程（三）提要：巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值人员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给主管 地产e网 物业辖区中央空调运行管理规程（三） 1、目的 规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。 2、范围 适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。 3、职责 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。 4、程序要点 巡视监控。 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜及管路、闸阀等附件。 巡视监控的主要内容如下: a.检查线电压; b.检查三相电流; c.检查油压; d.检查高压kgf/cm?〉; e.检查低压kgf/cm?); f.冷却水进水温度; g.冷却水出水温度; h.冷却水进水温度; i.冷却水出水温度; j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音; k.检查冷却塔风机运转是否平稳\冷却塔水位是否正常; l.检查管道\闸阀是否有渗漏\冷冻保温层是否完好; m.检查控制柜各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值人员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养规程》。 异常情况的处置。 中央空调发生制冷剂泄露时的处置: a.立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。 b.加强现场通风或用水管喷水淋浇。 c.救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确安管全。 d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法: --对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息; --如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗。 --如氟利昂制冷溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。 --排除泄露源后，启动中央空调试运行，确认无泄露后，机组方可投入正式运行。 中央空调机房发生水浸时的处置: a.视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。 b.堵住漏水源。 c.如果漏水较大，应立即通知系统系统师，同时尽力阻滞进水。 d.漏水源堵住后，应立即排水。 e.排干水后，应立即 对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。 f.确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行后，如无异常情况出现则可以投入正常运行。 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。 当值人员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。 中央空调机房管理 非本系统人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经系统工程师同意，并在值班人员的陪同下方可进入，并登记。 中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。 中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。 每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。 中央空调机房内应当通风良好，光线充足、门窗开启灵活。 中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管。 交接班要求 接班人员应准时接班。 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在运行记录表上签名。 有下列情况之一者不准交接班: a.上一班运行情况未交代清楚。 b.记录不规范、不清晰、不完整。 c.中央空调机房不干净。 d.接班人员未到岗。 e.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。 对于中央空调的运行情况，当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记录》表内，每月3号之前将上一月的记录整理成册后交管理处存档。 5、记录、标识