物业辖区中央空调维修保养规程（二）.docVIP

物业辖区中央空调维修保养规程（二） 物业辖区中央空调维修保养规程（二）提要：每年的12月26日前，由工程维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》报管理处主任审核 自合同范文 物业辖区中央空调维修保养规程（二） 1、目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2、范围 适用于物业辖区内各类中央空调的维修保养。 3、职责 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 工程维修部主管负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。 管理处主任负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。 综合部负责向有关业主/用户通知停用中央空调的情况。 分公司运营技术部负责中央空调维修保养的技术指导。 4.、工作内容 中央空调维修保养计划的制定。 每年的12月26日前，由工程维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》报管理处主任审核。 工程维修部主管根据审批后的年度保养计划，在每月26日前制定《月份设备维修保养计划》，报管理处主任审核后组织实施。 制定年度维修保养计划的原则: a.中央空调使用的频度; b.中央空调运行状况; c.合理的时间。 年度维修保养计划应包括如下内容: a.维修保养项目及内容; b.具体实施维修保养的时间; c.预计费用; d.备品、备件计划。 对中央空调进行维修保养时应按计划进行。 制冷技工负责中央空调的日常维修保养。中央空调的大型修理及Pc中央处理器的故障处理由外委完成。 冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于Ω，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线圈。 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整;检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 清洗冷却踏，清洁风扇风叶。 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复。 拧紧所有紧固件。 清洁整个冷却塔外表。 风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内空气。 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于Ω，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 用盐酸溶液清除盘管内壁的水垢。 拧紧所有紧固件。 清洁风机盘管外壳。 冷凝器、蒸发器维修保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 柜式蒸发器维修保养: a.每周清洗一次空气过滤网; b.清洁蒸发器散热片; c.清洁接水盘。 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养: a.配制10%的盐酸溶液; b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用泵循环清洗，清洗时间为12小时; c.酸洗完毕后用1%的NaoH溶液或5%Naco3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上。 d.全部清冼完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修，如不漏水则重新装好。 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 电动机维修保养: a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在Ω以上，否则应 进行干燥处理或修复。 b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。 c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 水泵维修保养: a.转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵; b.检查压盘处是否漏水成线，如是则应加压盘根; 坚持弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。 清洗水泵过滤网。 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。