澳门威尼斯人综合体考察报告.ppt

7、威尼斯人建筑设计分析 建筑设计-室内篇-地面 威尼斯特色鹅卵石 大堂地板砖 二、威尼斯人到底有多成功？ 1、定量判断 2、小结 威尼斯人到底有多成功？ 定量判断 澳门威尼斯人为金沙中国投资开发，由于金沙中国主要经营的有博彩业务、酒店业务、餐饮业务、会展业务、零售业务，首先分析金沙中国的收入构成: 项目 2010年(百万美元） 2009年（百万美元） 收入增长率 娱乐场 3663.5 88.44% 2888.5 87.50% 26.83% 客房 146 3.52% 123.4 3.74% 18.31% 餐饮 73.8 1.78% 62 1.88% 19.03% 购物中心 139.8 3.37% 137.3 4.16% 1.82% 会议、轮渡、零售及其他 119.1 2.88% 89.9 2.72% 32.48% 总收益净额 4142.3 100.00% 3301.1 100.00% 25.48% 威尼斯人到底有多成功？ 定量判断 据金沙中国年报披露，2010年金沙中国的娱乐场收入为36.6亿美元，占到金沙中国总收入的88.44%，其他业务仅占金沙中共总收入的11.56%。可见娱乐场为金沙中国的主要收入来源。 金沙中国娱乐场收入相比2009年增长26.83%，娱乐场收入增长迅猛。 威尼斯人到底有多成功？ 定量判断 娱乐场收入：2010年澳门威尼斯人娱乐场收入为20.7亿美元，占金沙中国娱乐场总收入的56.54%。 项目 娱乐场收入（百万美元） 占娱乐场总收入比例 澳门金沙 1161.1 31.69% 澳门威尼斯人 2071.2 56.54% 澳门百利宫 431.2 11.77% 娱乐场总收入 3663.5 100% 客房收入：澳门威尼斯人酒店房间约3000间，2010年客房收入约2亿美元，客房入住率高达90.9%。 娱乐场收入占比 购物中心收入：2008年大运河购物中心和四季名店的销售额达到30亿澳元，经营情况良好。 威尼斯人毛利：2010年澳门威尼斯人毛利为8.1亿美元，金沙中国的毛利为12.16亿元，占金沙中国总毛利的66.6%，可见威尼斯人对金沙中国贡献突出。 入场人次：2010年入场人次2490万人，相比2009年增加110万人。 威尼斯人到底有多成功？ 小结 无论是通过定性判断，还是通过定量判断，我们可以发现威尼斯人已经成为商业地产行业、博彩行业、综合度假村行业的一颗奇葩，成为众多业内人士研究、分析、效仿的对象。 三、威尼斯人成功原因分析 1、准确的项目功能定位 2、独特的建筑形式 3、各种业态的综合搭配 4、成熟的经营模式及管理团队 威尼斯人能经营情况如此优异，到底是什么原因造就了威尼斯人今天的成就呢？ 目前功能定位 1、精准的项目功能定位 威尼斯人的定位： 打造以博彩业为主导，集酒店、购物、会展、旅游观光、餐饮于一体的综合性度假村。 项目功能定位推导-澳门概况 1、精准的项目功能定位 地理位置：澳门北邻珠海，西与珠海市的湾仔和横琴对望，东与香港相距60公里，中间以珠江口相隔。 澳门面积：29.7平方公里，城市面积极小。 人口：2011年，澳门人口为55.8万人。 本地生产总值：2010年为2262.63亿澳元（约人民币1810亿元） 澳门占地面积小，人口数量少，但经济非常发达。 人均收入：2009年，澳门人均收入为人民币22万元。 项目功能定位推导-市场分析 1、精准的项目功能定位 1961年 ，葡萄牙海外部确定澳门为旅游区，特准设赌。 此法令的颁布，确定了澳门以博彩业、旅游业为主导的发展方向，同时也确定了澳门博彩业的合法地位，此举促进澳门博彩业的飞速发展。 ① 入境人口数量及构成：2011年1月—10月，澳门入境总人数约2300万人次，同比增加11.4%，旅客主要来自中国大陆（57%）、香港（27.5%）、韩国、台湾、日本。 项目功能定位推导-市场分析 1、精准的项目功能定位 ② 博彩业在澳门经济发展中的地位： 澳门博彩业在2011年1月至9月的毛收入为1952亿澳元； 2010年澳门博彩业所产生的本地生产总值占到澳门本地生产总值的40%； 2010年澳门博彩业所产生的税收收入占澳门财政收入的70%。 澳门为全球四大赌城之一，其博彩业规模位居全球首位，另通过以上数据也可以看出，澳门博彩业在澳门经济中扮演着至关重要的角色，目前主要顾客来自中国大陆、香港以及周边国家的游客。 项目功能定位推导-博彩业分析 1、精准的项目功能定位 1、威尼斯人开业前，澳门已拥有众多的娱乐场，博彩行业竞争异常激烈。 2、澳门的葡京赌场、澳门金沙、澳门永利占据着巨大的市场份额，但是这些传统的老式赌场由于建筑陈旧、业态单一，也渐渐不能满足顾客的需求。 ----------