物业小区管理规约示范文本（征求意见稿）.docVIP

物业小区管理规约示范文本（征求意见稿） 物业小区管理规约示范文本（征求意见稿）提要：物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益,业主应积极履行交纳物业服务费用的义务 物业小区管理规约示范文本（征求意见稿） 第一章 总 则 第一条为加强本小区物业的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,根据《物权法》、《条例》、《业主大会》等有关规定,制定本规约。 第二条本规约由业主大会通过,全体业主和物业使用人须自觉遵守。 第二章 业主的共有权 第三条 本物业小区内物业的基本情况 物业名称:金碧御水山庄 座落位置:花都区狮岭镇山前旅游大道**山庄 物业类型:商住小区 面积:636,平方米 建筑物区域四至: 东至芙蓉嶂风景旅游度假区 西至六花岗水库 南至山前旅游大道 北至王子山森林 第四条 根据有关法律和物业买卖，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权： 住宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等； 住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等； 其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。 第三章 物业使用原则 第五条为维护业主的共同利益,经业主大会同意,授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利； 根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章； 以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。 第六条 物业服务收费采取方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益,业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。 第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主应按用途使用物业。因特殊情况需要改变物业规划用途的,业主应在征得相关业主及业主委员会同意后,报有关主管部门批准,并告知物业服务企业。 第十条 业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业服务企业或业主委员会，并交纳1000元装修押金给物业服务企业或业主委员会。装修押金在装修完工后,经物业服务企业或业主委员会派专业人员检查合格后退还。 业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为。 第十一条 业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 装饰装修时间为早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其他时间不得施工。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备,不得擅自拆改。 第十五条 业主及物业使用人使用电梯、扶梯,应遵守本物业小区电梯、扶梯的使用管理规定。 第十六条 本物业小区内行驶和停放车辆,应遵守本物业小区的车辆行驶和停车规则。 第十七条 本物业小区内禁止下列行为： 损坏房屋承重结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋使用性质； 违法搭建建筑物、构筑物； 擅自改建、占用物业共有部分； 损坏或者擅自占用、移装共用设施； 未经业主大会同意及有关政府部门批准,擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路; 践踏、占用绿地,损毁树木、园林； 存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品； 排放有毒、有害物质； 乱抛垃圾,高空抛物； 发出超过规定标准的环境噪声； 法律、法规和业主规约禁止的其他行为。 第十