物业公司锅炉采暖管理制度.docVIP

物业公司锅炉采暖管理制度 物业公司锅炉采暖管理制度提要：锅炉房内严禁吸烟和动用明火；班前及在岗严禁饮酒 自 物业公司锅炉采暖管理制度 1.锅炉房水质管理制度 水质化验员要认真执行操作规程，搞好水处理技术管理，确保水处理质量和安全。依据GB1576--1996，特制订锅炉房水质标准如下： 锅炉补水：PH≥7 总硬度≤毫克当量/升悬浮物≤5毫克/升溶解氧≤毫克/升含油量≤2毫克/升 锅炉循环水：PH值在10--12 溶解氧≤毫克/升 风机盘管补水：PH≥7 总硬度≤毫克当量/升 悬浮物≤5毫克/升 溶解氧≤毫克/升 含油量≤2毫克/升 风机盘管循环水：PH值在 溶解氧≤毫克/升 2.锅炉房岗位责任制 司炉工岗位责任制 遵守公司及锅炉房内各项规章制度，服从主管人员指挥。 不迟到、不早退、有事到部门经理处请假，批准后方可休假。 锅炉房内严禁吸烟和动用明火；班前及在岗严禁饮酒，违者不得上岗并按旷工处理。 在岗时不得做与本岗位无关之事，非本岗操作人员禁止操作锅炉房内设备。 外来人员未经允许不得进入锅炉房，在岗人员有责任劝离。 坚守岗位，确保锅炉安全运行。 按时检查设备运行情况，认真做好运行记录。 保持锅炉房内所有设备、管道及地面清洁，每班擦扫一次。注意环境卫生随时清扫。 认真做好设备的维护保养工作。 严格执行操作规程，保证人身安全和设备安全；发现异常及时处理并汇报。 机械设备要定时加油，保持其良好润滑。 水质化验员岗位责任制 水质化验员的责任是对锅炉及水处理工艺过程的水质进行分析控制，对锅炉补水的品质进行监督，对炉水进行处理。 化验员应熟知锅炉水处理规程，水处理设备的主要系统及基本构造、作用原理。 根据水质标准和分析结果，决定软化罐是否可以投入正常运行。不要让不合格的水进入锅炉。 定期对炉水质进行化验，并根据水质分析结果通知司炉决定排污时间。 保持化验仪器、器皿的清洁卫生。认真填写化验记录，对数据负责。 非化验人员不得随意乱动化验仪器及软化水设备。 3.锅炉房交接班制度 交班人员提前做好准备工作，接班人员提前15分钟到岗，以保证有充足的时间进行交接班。 按时交接班，若接班人员未到，当班人员要坚守岗位并告知主管人员处理。 当发现接班人员有饮酒、精神疲惫、情绪反常时，交班人员应拒绝交班并及时向主管人员汇报。 交接班工作必须严格认真，发现问题及时解决，事后发现责任由接班人员负担，当发现有违章或不符合规定时，接班人员有权拒绝接班，报告主管人员解决后再接班。 交接班内容：共同检查锅炉、管道及其它设备，接班人员认真听取交班人员的介绍并注意以下几点： ⑴检查锅炉及其它设备运行是否正常，压力、温度是否符合要求。 ⑵检查锅炉排污阀、安全阀、电控柜是否完好、灵敏、可靠。 ⑶检查设备、管道有无跑、冒、滴、漏。 ⑷室内照明，工具是否齐全好用。 ⑸查看上一班记录是否认真、详细、数据齐全。 ⑹锅炉房内设备、管道、地面是否清洁干净。 4.锅炉房巡回检查制度 为使锅炉正常运行，防止跑、冒、滴、漏，各班要定时对设备进行检查，消除隐患，防止事故发生。 检查室内天然气供气管线有无跑冒滴漏现象，各阀门开度是否正确。观察炉火，检查供气压力是否正常。 检查电控柜是否完好，各操作旋钮是否在正确位置。 检查炉子运行是否正常，压力表、安全阀是否灵敏，阀门是否完好。 检查各系统水泵运行是否正常，设备润滑是否良好。 检查各系统管路阀门是否完好，压力表是否灵敏，有无跑漏现象。 锅炉房内照明，卫生情况符合要求。 5.锅炉安全操作规程 锅炉启动前的准备工作 通知电工检查所有配电系统。 通知水质化验员检查供水系统，做好给水准备。 检查烟道挡板是否灵活好用，指示是否正确，放在适当位置并固定。 打开燃气系统供气阀门，检查有无泄漏，若有漏气不要打开任何电源，并及时处理。 将采暖、生活热水、风机盘管各系统阀门打开，检查阀门是否好用。 锅炉上水 待上述工作完成后，启动热水系统补水泵，锅炉上水使炉内水压打到系统控制压力，观察10分钟，检查系统有无泄漏，指示是否正确。 启动一次热水循环泵、生活热水循环泵、采暖系统循环泵，空调系统循环泵，使锅炉一次水系统进入循环运行状态。 锅炉点火