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政府拍賣－欠稅物業 （ 加拿大－安省） 自定義我的版本 返回目錄 訪問我的網站 好消息！ 您擁有此書的轉賣權和贈送權，你可以自由分發給您的好友或是客戶，也可 以以任何價格銷售此書，保留100％的利潤。或者利用它來積攢您的客戶郵 箱地址數據庫。 唯一限制：在未經許可的情況下，不能以任何方式修改本書的內容。 本書建議零售價： CAD$25.00 溫馨提示： 如果你想瞭解如何能使這本書變成您24 小時的，自動運轉的“數碼銷售機”， 請務必認真閱讀最後一頁的內容。 返回目錄 訪問我的網站 前言 ＊甚麼是欠稅物業 ＊暗價競拍 ＊產權調查 ＊物業估價 ＊投標文件包 ＊法院判決調查 ＊產權更新調查 ＊投標訂金 ＊一對一規則 ＊墨水規則 ＊標書被拒原因 ＊條件條款 ＊國家利益 ＊累計稅款 ＊標的物被贖回 ＊受汙染的物業 ＊如何撤消標書 ＊剩餘款處理方法 ＊標的物的按揭 ＊貸款投標 ＊淡季旺季 ＊總結概要 ＊拍賣流程圖 ＊ 7 號表格樣板 返回目錄 訪問我的網站 前言 加拿大每年各市鎮機關都會舉辦很多欠稅物業拍賣會，拍賣的欠稅物業數量可達幾百 個，而且差不多過半數的起拍價格都是在$10,000 加幣以下。大多數省每年只舉辦一次欠 稅物業拍賣會，而安省是舉辦此類拍賣會最頻繁的一個省，每個月都有一次以上的欠稅 物業拍賣會。 按照法律，市鎮機關拍賣欠稅物業，只能收取應繳稅額、罰金和行政費用，而無需追 索市場價格，所有由於競價投標而出現的剩餘款項，必須上繳最高法院。另外，大部份 物業的按揭和留置權也隨欠稅拍賣交易的完成而隨即取消。 是的，你沒看錯，你有可能只用10％的市場價格在安省購買到一塊產權乾淨的物業 ！ 欠稅物業拍賣的方式有2 種，一種是“現場競拍” ，一種是“暗價競拍” ，在安省99％的 拍賣會都是以暗價競拍的方式進行的。 任何人，只要按規定填寫表格，交付訂金，就可以參與投標。在安省採取的是最高標 價勝出的規則，如果你的標書價格是最高價，你將有權購買該物業。 設想一下，購買一個遠低於市場價格的物業後，再轉手以市場價或低於市場價格出售， 左手來右手去，操作流程簡單，回報率奇高，實在令人難以置信。 大家會問，這是真的嗎，為甚麼呢，欠稅的原因是怎樣的呢？如果有那麼好的事，為 甚麼在普通的報紙、雜誌上從來看不到任何相關的信息呢？ 為甚麼不是一個人人都在做 的熱門生意呢？ 答案非常簡單 ： 想像一下，如果離你家不遠的地方有一個金礦，你可以隨便揀很多 的金子，你會廣而告之，大肆宣傳嗎？ 銀行家們都是希望你把所有的錢給他們，然後他們拿你的錢去投資，賺取高額回報， 然後分給你0.5％的利息。銀行家們會不會告訴你，他們賺錢的秘密，他們把你的錢投資 去了哪裡，他們會不會跟你說 ：不要把錢存在我們的銀行裡，利息太低，如果你把錢放 在另外一個地方，你會賺得更多？ 銀行永遠不會告訴你這個秘密。 另外，這種類型的政府拍賣不像股票交易或者其他的投資項目，銀行或是地產公司是 很難、甚至無法賺取佣金的。所以他們不會大肆宣傳，反而是希望越少人知道越好，目 的顯而易見，競爭越少越好。 本手冊將為你詳細解析欠稅物業拍賣的流程：如何挑選物業、如何獲取標的物業的估價、 如何調查產權信息、投標技巧和成本分析。 返回目錄 訪問我的網站 甚麼是欠稅物業 首先，我們需要瞭解一下政府拍賣欠稅物業的目的。稅，是驅動社區正常運行的燃料 和潤滑劑。如果沒有稅收，就沒有建設文明所需要的道路、學校、警察、消防、醫院和 生活所