D2地块价值体系梳理.pptxVIP

远洋钻石湾D2地块价值体系梳理;1、钻石湾区域定位 （1）远洋钻石湾位于大连 “陆家嘴”-大连钻石海湾的北岸，钻石湾区占地650万平方米，由政府统一规划与对岸东港的商区形成功能互补，打造“工作在东港，生活在钻石湾”城市生活新模式。 （2）唐军调研梭鱼湾并强调建国际一流商务区 市委书记唐军到梭鱼湾商务区和新机场沿岸商务区调研，实地察看项目建设现场，听取工作情况汇报，强调要站在大连未来发展全局的战略高度，提高规划水平，明确产业定位，创新开发模式，建设国际一流商务区，打造牵动城市未来发展的强大引擎。 （3）钻石湾不仅是大连地理中心，在钻石海湾“一湾两岸”规划中，钻石湾也是重中之重。未来钻石湾将凭借世界接轨的滨海休闲、旅游和生活功能，成为大连城市新的核心。 2、梭鱼湾商务区3年内建成，打造成亲海的CBD中心（半岛晨报2014年1月8日） ;区域交通——海底隧道（3月21日大连晚报） (1)海底隧道实现东港商务区与钻石湾的无缝对接 钻石湾项目周边交通便利，2014年动工的海底隧道建成通车后，钻石湾距离青泥洼桥、东港等主商业区仅为10分钟车程。海底隧道工程今年启动，预计2019年完工。 ? (2)海底隧道为钻石湾交通带来巨大改变 大连向北发展，钻石海湾正是连接大连主城区与金州新区、普湾新区等新城区的核心点。成为核心区，最直接的优势是，相对高端化的商贸、居住等项目会在这里集中，而能耗大、高污染的项目则肯定不会放在这里。 ? (3)海底隧道作用——加速“双核”城市诞生 按照市政府提出的规划，未来大连将改变只有青泥洼桥一带一个城市核心区的局面，钻石海湾地区将成为新的城市核心，大连将由单核走向双核。而海底隧道的贯通，正是加速大连走向双核的关键点 ? (4)海底隧道选择沉管法 目前国内已有多项水下隧道工程选用这种方式施工，因此技术比较成熟。这种方式虽然对海底地质条件要求较低，近乎一劳永逸；一管可以多用，即可以通车，同时还可以通水、通电、通讯、通有线电视等优点。 ? (5)海底隧道双向六排道，时速60公里，全场约5.4公里 ;地铁4、5号线（3月26日大连晚报） （1）地铁4、5号线将直通钻石湾并交汇于黄金商业中轴，成为钻石湾交通对外辐射的强大助力之一。 （2）地铁四号线营城子——龙头石（东西方向）计划于2016年开工，2020年建成。 （3）地铁五号线虎滩新区——后关村（南北方向）计划于2014年底开工——2018年底建成;钻石湾项目内部”三横三纵”交通网;;钻石湾整体规划价值 （1）远洋钻石湾项目总共分为25个独立地块，其中包括住宅和商业两种物业类型。 （2）项目聘请美国EDSA,NBBJ进行概念规划，以大型文化设施和商业设施的开发为动力，以公共开放空间为载体，以节庆娱乐为主题。 （3）构建“一轴一带”的规划设计理念，未来钻石湾将成为东北亚最具活力的国际生活湾区。 ①“一轴“：40万黄金商业中轴，其中包括国际商务、国际顶级酒店集群、大型商超、高端购物中心、文化节庆主题广场、婚礼殿堂、海景餐厅、国际医疗中心等，旗舰配套让生活品质从此与国际湾区同步。 ②“一带”：指70万平滨海休闲体验带（其中包括38万平滨海公园），规划有世界滨海公园、钻石广场、主题乐园三大休闲功能模块。包括景观公园、水上乐园、观景摩天轮等国际级娱乐项目。;3# 32F;园林景观总面积占整体面积的75%，39300 ㎡ 丰富植被的错落摆设，具有强烈层次感的静态设计，每一处都彰显着艺术，每一段落都充斥着灵感，人文聚集中心不是一蹴而就的成果，而是每一处细微的汇总 中央园林与各组团景观共建了D2地块的时尚定义：网格化社区 D2地块东侧联接D1地块的景观设计使两个地块之间进行了有效地互动;D2地块建筑设计 1、国际化都市风格建筑 2、几何图形结构的外立面，材质为石材搭配真石漆 3、色彩搭配丰富构建了硬朗的建筑气质 4、南向全大窗设计，且建筑产品北窗3玻，南窗双玻，附加单面的low-e玻璃 ;户型产品——户型配比;;A户型 建筑面积约130平 三室两厅两卫 户型方正，南北通透，全明设计增大采光面积 南向客厅收藏更多美景 主卧设置步三段式衣帽间和卫浴，具有很高的居住舒适度。 一步式阳台创造更多观景及功能性空间;B型 建筑面积约120平 三室两厅一卫 户型方正，增加采光面积，户型紧凑，减少面积浪费 南向双卧室与客厅，舒适度高 主卧设有开放式衣帽间，提高空间功能性，减少面积浪费 功能性阳台使生活更加便利;C型 建筑面积约105平 三室一厅一卫 户型扁平，采光优越 户型紧凑、南北通透 大开间客厅增加生活舒适度 功能性小三室增加生活空间 入户玄关提高居住私密度;D型 建筑面积约95平米 稀缺两室半，功能性较强，布局合理，减少面积浪费 南向客厅，主卧室，采光面积充足 功能布局合理,分区动静分离，居住舒适