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世联报告,青岛,年报 世联行第三季度总结 世联行第三季度总结 很多人可能不知道这个公司现在我们先做个简单的了解，首先我个人非常崇拜陈劲松本人 简介: 公司前身为1993年4月13日成立的世联房地产咨询服务(深圳)有限公司。 1998年9月30日,世联房地产咨询服务(深圳)有限公司更名为世联地产顾问(深圳)有限公司。 2007年8月31日,世联地产顾问(深圳)有限公司整体变更为深圳世联地产顾问股份有限公司。 2013年12月18日,公司名称由深圳世联地产顾问股份有限公司变更为深圳世联行地产顾问股份有限公司，目前股价8元上下，市值160亿是目前最有潜力的房地产代销。世联行呢也是目前全国一级资质房地产估价机构。 目前应该是国内房地产代销、评估第一 一、第三季度的报告呢，主要是看股东的增减 世联行在股票里出了名的不温不火股价一直如此，这份报告个人感觉基本没用 因为跟前两期差不多，主要是给股民朋友看的。我们现在主要看它的投资方向，收购国内物业型公司 我知道就是雅园、青岛荣置地应该是2015知道的，主要在青岛做什么呢。大量的收购停车场或者说是管理权，再就是发展物业跟各大房地产合作，这些跟我们有很大的关系。因为世联 做这么多主要就是铺垫17年长租公寓的便利。具体可以了解下世联行自己私募了网上报是300个亿作为投资公寓的备用金。 (那么作为我呢，不管了解多少其实跟我是没有多大关系的，这么大的公司我一个小蚂蚁说点啥能影响什么？那么就是态度问题需要怎么去表态才可以表明自己的立场，我感觉既然这件事与我无关，那我表态的原则就是是否让我自己变的更好，投资公寓嘛总的来说对我还是有帮助的毕竟青岛也有份额说不定可以沾点光） 二、 要推理和研究价格差什么时候是合理的，我们就需要研究类比北京、上海，而这其中真正价格差的体现是通过租金反映出来的。这样，我们就有必要清楚时间和价格的关系，结合地铁站点差异，结合公共配套和资源的差异，掌握时空价格的规律，发掘机会。 当市场发生重大变化时，我们只有改变原先的观念，重新对都市圈的基本特征和消费者需求进行深入研究。总的来说看一个千亿体量的公司而且还是跟我息息相关的一定是有帮助的，主要还是世联的走向。假如在某些方面我们有对接的可能，我想合作不是不可能 篇二：世联楼市新评 购房信心大幅下滑 降价预期已经形成 ——2011年四季度世联购房者信心指数报告 2011-12-31 购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。世联购房者信心指数是世联地产联合多家房地产主流媒体共同发布的一个民间地产指数，旨在为购房者购房决策和开发商制定销售策略提供参考依据。 一、2011年4季度世联购房者信心指数 1、4季度购房者悲观情绪加速形成，购房信心大幅下滑 2011年4季度世联购房者信心指数为51.8，较3季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三季度降幅之和（见图1），表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较之前明显下降。从本季度调查结果来看，在高压政策的轮番打压下，未来地产形势已非常明朗，购房者的降价预期已经形成。造成购房者信心下降的主要原因是购房者期望的降价幅度高，而开发商的降价力度和范围小。 图1 2011年世联购房者信心指数变化情况图2 2011年世联购房者信心分类指数变化情况 数据来源：世联购房者调研数据库，关于世联购房者信心指数的构成详见附录 2、降价预期已经形成，以价换量之势不可逆转 从世联购房者信心指数的两个分类指数来看，2011年4季度现状满意分类指数和未来预期分类指数分别为49.9和53.8，均处于全年最低水平（见图2）。其中购房者现状满意指数较上季度下降1.5，购房者未来预期指数较上季度下降3.3，表明购房者对当前房价不满意程度有所提升，并且预期未来房地产继续维持下行通道。具体来讲，（1）购房者居住环境满意指数为64.7，较3季度下降1.1（见图3），我们认为高房价仍是导致购房者对居住环境不满的重要原因；（2）购房者当前房价满意指数为38.5，较3季度下降1.7（见图3），表明此前小范围的降价促销令购房者愈发不满；（3）购房者未来房价预期指数为46.9，首次跌破50的临界值，较3季度大幅下滑13.2（见图4）；我们在三季度报告中曾指出，预期未来房价下跌的比例（40.0%）首超上涨的比例（36.2%），市场首度出现转折；而到了本季度，预期房价持平和上涨的仅分别占18.5%和14.5%，预期房价下跌的比例迅速增长至67%，已成绝对压到之势，表明购房者的降价预期已经形成，未来半年降价之势已不可逆转；（4）购房者未来购房时机预期指数为61.7，较3季度明显上升7.5（见图4），表明购房者未来半年入市的可能性增加。从分类指数来看，沉寂了大半年的观望客户正在寻求一个合理的时机入市，未