本溪市城区基准地价宗地条件因素修正体系.docVIP

附件： 本溪市城区基准地价宗地条件因素修正体系 一、商业用地宗地条件因素修正体系 一级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中 心距离（米） 250 250-500 500-750 750-1000 1000 距主干道距离 100 100-200 200-300 300-400 400 距长途客 运站距离（米） 600 600-800 800-1000 1000-1200 1200 基础设施 配套状况 各项都有充分保证 五项有充分保证 四项有充分保证 三项有充分保证 其它 距火车站 距离（米） 600 600-800 800-1000 1000-1200 1200 临街状况 两面临街 　 一面临街 　 不临街 宗地形状 正方形、长方形 梯形 较规整 不很规整 很不规整 临街宽度 15 15-10 10-7 7-4 4 一级商业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心距离 0.1083 0.0541 0 -0.0541 -0.1083 距主干道距离 0.0431 0.0216 0 -0.0216 -0.0431 距长途客运站距离 0.0216 0.0108 0 -0.0108 -0.0216 基础设施配套状况 0.0907 0.0453 0 -0.0453 -0.0907 距火车站距离 0.0260 0.0130 0 -0.0130 -0.0260 临街状况 0.0343 0.0172 0 -0.0172 -0.0343 宗地形状 0.0245 0.0123 0 -0.0123 -0.0245 临街宽度 0.0294 0.0147 0 -0.0147 -0.0294 二级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中 心距离（米） 300 300-600 600-900 900-1200 1200 距主干道距离 150 150-300 300-450 450-600 600 距长途客运 站距离（米） 800 800-1100 1100-1400 1400-1700 1700 基础设施 配套状况 各项都有充分保证 五项有充分保证 四项有充分保证 三项有充分保证 其它 距火车站 距离（米） 800 800-1100 1100-1400 1400-1700 1700 临街状况 两面临街 　 一面临街 　 不临街 宗地形状 正方形、 长方形 梯形 较规整 不很规整 很不 规整 临街宽度 15 15-10 10-7 7-4 4 二级商业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心距离 0.1039 0.0519 0 -0.0519 -0.1039 距主干道距离 0.0414 0.0207 0 -0.0207 -0.0414 距长途客运站距离 0.0207 0.0103 0 -0.0103 -0.0207 基础设施配套状况 0.0870 0.0435 0 -0.0435 -0.0870 距火车站距离 0.0249 0.0125 0 -0.0125 -0.0249 临街状况 0.0329 0.0165 0 -0.0165 -0.0329 宗地形状 0.0235 0.0118 0 -0.0118 -0.0235 临街宽度 0.0329 0.0165 0 -0.0165 -0.0329 三级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 距商业中 心距离（米） 400 400-800 800-1200 1200-1600 1600 距主干道距离 200 200-400 400-600 600-800 800 距长途客 运站距离（米） 900 900-1300 1300-1700 1700-2100 2100 基础设施 配套状况 六项或七项 有充分保证 五项有 充分保证 四项有 充分保证 三项有充分保证 其它 距火车站 距离（米） 900 900-1300 1300-1700 1700-2100 2100 临街状况 两面临街 　 一面临街 　 不临街 宗地形状 正方形、 长方形 梯形 较规整 不很规整 很不规整 临街宽度 15 15-10 10-7 7-4 4 三级商业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心距离 0.0995 0.0497 0 -0.0497 -0.0995 距主干道距离 0.0396 0.0198 0 -0.0198 -0.