大龄二手房引纠纷按揭购买需谨慎.PDFVIP

12 法在身边 责任编辑责任编辑路路歌歌校对校对孟杰曼孟杰曼 / 1212//0707 HENANLEGALDAILY E-mail:hnfzbfzsb@E-mail:hnfzbfzsb@126126. “大龄”二手房引纠纷 按揭购买需谨慎 购买房龄超过20年的二手房，在按揭贷款时遭遇限制导致无法履 约。于是，“郑漂”小李便将中介及房主告上法庭，要求双倍返还定金。 对此，法院会作出怎样的判决呢？ 身边的事儿 终未达成一致意见，小李便放弃了贷款， 合同也因此不能继续履行。 贷款 小李在郑州一家科技公司工作，经 今年8 月27 日，小李诉至法院，要求 过几年的努力，手中有了一小笔积蓄。 解除其与阳光公司及赵某间签订的房屋 同家人商议后，小李决定在郑州市购 买卖合同，阳光公司双倍返还其定金1 万 房。通过多方选择和比较以及阳光中介 元，并承担诉讼费用。 卫辉市检察院以新机制 公司（以下简称阳光公司）的介绍，今年3 小李在法庭上表示“：我当时去了很多 月，小李看中了赵某的一套两居室。3 月 家银行，看了房子的年限情况后，都不给提 提醒提醒 探索职务犯罪预防新途径 12 日，小李同阳光中介公司及房主赵某 供贷款。好不容易托关系找了一家又告诉 签订了房屋买卖合同。合同约定：“赵某 我最多只能贷款9 年。因履约不能，导致 与新房相比，二手房以其具有现房、性价比相对较 本报讯 近年来，卫辉市检察 将位于郑州市的70 平方米的房屋一套卖 双方无法在合同约定的时间过户，因此我 高、居住环境较为成熟、交通便利等原因受到了不少购 院在上级检察院和该院党组的正 给小李，房款总价为56 万元，小李自合同 要求解除合同，双倍返还定金。” 房者的青睐。但由于二手房交易涉及环节多、手续复 确领导下，以科学发展观为统领， 签订时支付定金5000 元，该定金在立契 结果 杂，由此所引发的二手房买卖纠纷也呈上升趋势。 认真学习贯彻上级检察院的文件 前暂时由阳光公司代为保管。” 根据现行政策，在二手房买卖交易时，房龄会 通知精神，紧紧围绕落实创优争 合同约定购房款的支付方式为：小 近日，郑州市惠济区法院经审理，判决 直接影响到贷款的年限和利率。房龄较长的二手 先工作，以习总书记关于“预防职 李与赵某签订合同后，应共同到贷款银 解除原、被告签订的房屋买卖合同；被告阳 房，还有可能面临难以申请银行贷款的风险。 务犯罪出生产力”重要论断为动 行办理相关按揭贷款手续，小李按合同 光公司返还原告小李定金5000 元。 所谓“房龄”，就是指自房屋竣工验收合格交付使 力，着力提高预防工作的能力和 申请贷款的比例支付首付款，其余价款 法理解说 用之日起开始计算房屋的年限。而由于在二手房买 效率，恪尽职守，积极创新预防工 用银行贷款支付。”合同还约定，赵某应 卖过程中，不少房主都不能准确说出自己房屋的真实 作，形成了“三个一”方针工作机 积极配合小李到房管局立契并办理房产 法院审理后认为，原告小李与被告 房龄，也不知道如何计算房龄，而一些中小型中介在向 制。 过户及相关手续。 阳光公司及赵某签订的房屋买卖合同系 购房者介绍房源时，也都会避开房龄问题或一笔带过， 从高检院成立预防厅，到地方 随后，小李向阳光公司支付了5000 三方当