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关于促进房地产业稳定健康发展的对策研究 　　摘要：房地产业是国民经济中的重要产业之一，在我国经济、社会生活中发挥着重要的作用。但房地产业发展中也存在房地产价格总体偏高、房地产开发结构性矛盾突出、房地产市场操作不规范等问题。因此，对房地产业进行宏观调控、促进房地产业稳定健康发展，对于稳定经济、保障民生问题的解决是非常必要的。 　　Abstract: The real estate industry is one of important industry in the national economy, plays an important role in Chinas economic and social life. But there are also some problems in real estate development, such as the overall real estate prices high, the outstanding structural contradiction of real estate development, real estate market operation not standardized, and so on. Therefore, it is necessary to make macroscopical regulation of real estate industry, promote the stable and healthy development of the real estate industry for stabilizing the economy and solving the livelihood problem. 　　关键词：房地产业；稳定健康发展；住房 　　Key words: real estate；steady and healthy development；housing 　　中图分类号：F20文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）05-0096-02 　　 　　1房地产业稳定健康发展的重要性 　　1.1 房地产业关联度高、带动力强房地产生产与再生产过程中联系着一大批相关产业，具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的前向关联主要表现为房地产促进了建筑、装饰、厨卫设备、金融、商业、服务业等产业的发展。房地产业的后向关联体现在房地产开发将会加大对钢材、水泥、木材、玻璃、化工和建筑机械等产品的需求，从而带动这些产业发展。房地产业的侧向关联是指房地产业发展对社会的影响，如人们居住环境的改善，购物、旅游条件的改善，提高了整个社会的文明水准和人们的现代意识等。据统计，房地产业产值每增加1％，就能使相关产业产值增加1.5％-2％。因此，各个地区都比较重视房地产业的稳定健康发展。 　　1.2 房地产业对GDP增长保持着较高的贡献率房地产业作为宏观经济的重要部门，其健康发展有利于促进经济的可持续增长。通常使用国内生产总值（GDP）来衡量经济增长。国内生产总值是一国在一定时期内所生产的最终物品和劳务的价值。随着经济发展，社会分工越来越细，行业越来越多，许多行业的增加值在国内生产总值中所占比重越来越小。房地产业却不同，由于各行业的发展都需要建设本行业的房地产，因而房地产增加值在国内生产总值中的比重一般不会递减。近十几年，我国国内生产总值每年增加8－11个百分点，其中由房地产业拉动的约占2个百分点。根据国家统计局2008年11月公布的数据，房地产业增加值占我国国内生产总值的比重超过5%，在国民经济增长中起到举足轻重的作用。 　　1.3 房地产拉动就业增长据世界银行研究，房地产开发建设对吸纳劳动力的系数为：房地产开发建设每增加1名职工可带动相关产业增加2名职工。与房地产业相关联的产业部门约有50个左右，以房地产业带动50个相关产业计算，房地产开发建设每增加1名职工共可增加100个就业岗位。随着房地产业的快速发展，房地产开发、房地产中介和房地产物业等新型机构的设立不断增加，所提供的就业岗位逐渐增多。1980年房地产业从业人员仅有37万人，根据国家统计局发布的我国房地产与建筑业信息显示，2007年全国房地产开发企业为6.3万家，从业人员达172万人。在房地产业就业人口绝对数不断增长的同时，房地产业就业人口占总就业人口的比重也稳步攀升，为解决我国就业问题提供了一个广阔的市场。在我国两亿进城务工的农业人口中，有近半数在从事房屋建设或相关的行业，房地产业是实现农村劳动力转移的重要保证。 　　1.4 房地产业是地方财政收入的重要来源地方财政收入是发展经济和城市建设、改造和兴建保障性住房的主要来源。近年来房地产业