节能建筑不应沦为开发商炒作噱头.doc

节能建筑不应沦为开发商炒作的噱头 1月6日，青岛市金水路的一个小区内，齐女士家里的温度计显示室内温度是21℃，而此时室外的温度为零下5℃。但齐女士对供暖费的收取问题非常不满：“小区已经做了建筑节能，据开发商说可节能65%，既然节能，为什么我们的供暖费没少收一分钱呢？” 据了解，小区确实已做了建筑外墙保温，相关费用已经由业主买单，然而，这笔花销却并没有让业主得到实惠。“要么，退还我们建筑节能成本费用；要么，供暖费减半。”齐女士和邻居们纷纷表示。 万科董事长王石在谈到绿色建筑时曾指出：“节能建筑就是墙厚一点。我发现做星级酒店基本上可以不用空调和暖气，一看，就是墙厚。把墙盖厚一点，客人越不用空调，越省电，酒店是算好这个账了。但业主就不这么算账：满脑子是开发商一平方米多少钱卖给他，然后所有的开发商都不愿意来做厚墙。” 看来，无论是开发商还是老百姓，都没能从节能建筑中得到实惠。节能建筑能否成为开发商用来炒作的一个噱头？ 购房者对节能的盲区 与齐女士的情况类似，家住北京望京的耿先生也有同样的疑问：“我住的房子是2006年建成的，前两年做了节能改造后，这两年仍和以前一样，每年要缴纳2400元供暖费。既然节能改造工程让房屋节能65%，那是否供暖费应该只收取35%，我们只需缴纳840元呢？” 记者调查后发现，存在这种疑问的居民不在少数。“我相当于花了两份钱，而且一直交了好几年。”耿先生困惑地说，“国家花大力气宣传节能建筑，做节能改造，但我们老百姓也没有从中得到什么好处啊。” 中国建筑业协会建筑节能专业委员会名誉会长涂逢祥指出，现在业主面对开发商的第一个问题不是：我的房屋是不是节能建筑？这说明社会对节能建筑的认识还处于“盲区”。 “其实买房子，我最看重的不是节能与否，关键是配套、品质和价格。”在北京工作的吴磊正和女友挑选婚房时感慨道，“一般号称节能和科技的楼盘，价格都很贵，今天刚看的这个楼盘就要5万多元/平方米。” 面对高昂的房价，吴磊摇摇头说：“如果价格合适，小区环境好，楼盘附近交通便利等条件都满足，又真的节能就值得买。但如果只有一个‘节能’的概念，那肯定就不买了。” 部分购房者认为，现在号称节能建筑的项目，并没有体现出多大的优势；对该类产品在使用中可能出现的问题，人们也缺乏一个准确的预测；加之大部分购房者偏好装满玻璃、能看到风景的房子，殊不知玻璃面积越大，保温效果往往越差。所以，不少号称节能的建筑并没达到预期的销售效果。 很少开发商愿意为节能多花钱 新港地产执行董事张红兵把购房者的需求分为三个层次。他指出，节能建筑要推广得好，应该是住房已基本满足了“住”的基本需求，“这是购房者的第一个层次；第二个层次，就是改善需求，比如房子要大一点，环境要好一点等；到第三个层次，才是房子的节能环保问题。” 显然，绝大多数购房者，尚处在前两个层次。购房者对节能建筑不买账，开发商对此的认知同样需要启蒙。《德国金融时报》近日刊文称，中国住宅建筑能耗高出西方近两倍，中国政府计划通过改造旧楼和设立新的节能标准来减少这种浪费。 “中国政府在节能方面雄心勃勃，到2015年，计划实现单位国内生产总值能耗下降16%，二氧化碳排放量下降17％。然而，想在中国节省能源并不容易。”上海一家规划公司的总裁帕斯卡尔·哈特曼认为，“中国的能源太便宜了，没有开发商愿意为节能多花钱。” 成都一位开发商坦言，就规划设计而言，现在的设计单位没有过多时间去考虑节能住宅，毕竟地方的节能设计、施工、检测标准尚未完善；而在材料方面，新产品少，并且大都质次价高；在施工阶段，面临着缺乏成熟技术工人的问题，即使有的采用进口节能材料，但房子建成后仍然达不到很好的节能效果。 王石说过，绿色建筑的成本肯定是要增加的，但这个成本的增加并不能成为中国发展绿色建筑的障碍。“这部分成本需要三方来分担，一是政府应该来为节能埋单，给予一定的补贴；二是开发商应该承担一部分成本；三是消费者要掏更多的钱。” 王石坚定看好绿色建筑的市场前景。他说：“目前，成本不是最主要的问题，开发商的利润比较高。如果自己不埋单，将来竞争激烈的时候，可能就会错过这个机会了，现在要更好地珍惜这样的机会，承担开发商的责任。” 节能的噱头未能赢得购房者青睐 据张红兵介绍，节能建筑使用的材料多是环保材料和可实现资源回收利用的材料，成本高，售价也高，这类材料目前只出现在少量的高端楼盘中。 以节能