亲属之间过户二手房赠和合适还是买卖划算.docVIP

亲属之间过户二手房 赠与合适还是买卖划算 　　二手房过户家庭成员之间的房屋产权转换，如何更划算更简便，也是普遍关注的热门话题。目前，房产过户主要有赠与和买卖方式。一些亲人之间有房产过户的需求，但究竟采取哪种方式可以更省事、更省钱，很多购房者都不太了解。 　　亲人间过户房产 　　省城市民想把的房产过户给自己，他想了解，在缴纳税费方面，赠与和买卖这过户方式有何差别？ 　　张先生，房子的产权人同意在有生之年，把房子过户到他名下，以避免日后产生麻烦。有的亲戚认为采取赠与方式好，而有的则觉得以买卖方式好，让他一时间不知该怎么办。 　　随着房地产市场的发展，不少人有亲人之间房产过户的需求。有的市民名下有多套房产，担心今后国家可能开征高额遗产税，也想趁早把房子过户到成年子女的名下。 　房龄不满5年选择赠与较为划算 亲人间过户房产，以赠与方式好还是买卖方式好？房龄是否满5年是一个主要考虑因素。 根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用 　　在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或0%的契税即可。根据规定，直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的0%缴纳契税。 如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。 房受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 　　比如，某套房子当时赠与人是以50万元买下，现在涨价到100万元。受赠人想再次出让房产，仅个人所得税就要交纳10万元，计算公式为：（100万－50万）×20%＝10万。