误陷潘石屹式调控误区.docVIP

误陷潘石屹式调控误区 　　国十条重磅锤击房地产行业之后，除任志强和潘石屹二人之外，其余众开发商几乎全部哑语失声，中央台、北京台想找个开发商采访几乎都无不碰壁。任总秉承一贯的风格，兢兢业业丝不苟写作出万言书直陈自己的观点，而潘总则是惟恐少了自己的声音，又是叫好又是喊跌，却没有一句话听着有凭有据。 　　以本人多年与潘总之结交，知道他所有的话无不带有商业目的。潘总当下之所以这么高调，别的原因暂且不说，其商业目的还是加劲儿卖他的SCHO! 　　这不，周六早晨看到新京报一则消息，说的是北京开发商集体赴山西推销房产，文章引述山西卖房的鼻祖潘石屹的话说：“过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。” 　　潘总最大的智慧就是绝不放过任何一个机会去推销自己的房子，包括利用政府调控政策，甚至“两会”! 　　3月12日“两会”举办期间，我位朋友给我转来SOHO业务员刚发给她的一条短信，想问我是否属实。这条短信这样写道：两会房产新政策最近十天内将出台收紧散售商业地产，未来北京等一线城市商业地产(商铺和写字楼)散售将成为历史，以后商业地产不会再散售了，恭喜已投资或近期还要投资商业地产的客户，您手中的商业将更为稀缺珍贵，特别是核心地段商业，其保值和增值性绝对超出您期望值，也可以说是辈子最后的机会。我公司成就您最后赚钱的机会，购买我们核心稀缺黄金地段商业的成熟商业绝对为子孙后代造福。 　　不知道这样极富有时效性的促销短信让郭德纲看到后，是否会成为他相声段子的素材。“政府出台收紧散售型商业地产政策”现在来看是无中生有。未来会不会有我们也暂且不做评论。仅是这样以售楼为目的不惜编造政策消息的做法，至少不应是一个上市公司的作为。 　　本轮房地产调控标志着中国近十年以住宅为主导的房地产黄金时代已经结束。取而代之的将是对城市建设和发展长期有益的商业房地产开发。以售卖为核心的SOHO开发模式所谓的商业地产与真正意义的商业地产完全不同，SOHO是以打政策擦边球为手段，以赢取售房利益而不是物业升值为目的，以低端商家、租户换取城市黄金地段的价值损失为代价，开发商销售成功但业主利益受损的商业房地产。而真正有价值的商业物业则是开发商(投资人，物业持有人)持有型物业，商业物业统一经营、写字楼统一出租，提供完善周全的物业管理。也就是说，真正的有价值的商业地产开发商是靠长期、持久的租金获取回报；SOHO和住宅的开发商模式一样，都是一次性开发，一次性获利，一次性向政府纳税，未来物业升不升值，物业公司打不打架、租户商家是赔是赚开发商可以不管不问。 　　中国没有哪一个行业像房地产行业这样乱相丛生。政府虽一直致力于治理乱相，但把一些基础概念混淆，以及治乱手段偏颇，加之媒体误认误导，往往导致乱相不治甚至愈演愈烈。时下，政府调控紧锣密鼓，房地产市场未来发展玄机微妙莫测，住宅房价涨与降因区域、因供求形势不同而有不同结果，商业房地产显露机遇但切记唯“商”是论。更要记住商业房地产投资的至理名言――商业房地产要不上天堂，要不下地狱! 3