房屋买卖合同---要点.doc

二手房屋买卖合同 卖方：____________身份证号码： 买方：____________身份证号码： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 (一)卖方自愿将坐落为：_______ ____【区(县)】_________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米（详见房屋所有权证第 号）的房产，用途住宅，出售给买方。 该房原在 房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为： ，买方对卖方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为：________________________。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年 月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)，在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做任何调整。 协议签署完成后，付款将按照协议上付款程序进行付款，付款对象为以下。 户名： 银行卡号： 开户行： 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 (二)买方付款方式如下： 1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。 2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。 3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。 第四条 房屋的交付质量 1、卖方应保证交付的房屋符合国家强制性标准，保证房屋的一般居住使用功能，买卖双方对房屋质量有特殊约定的，从其约定。 2、卖方保证屋内已经安装的灯具、开关插座、弱电插板电路隐蔽处必须做穿管处理。厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层。 开墙、凿洞遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非承重墙开口（不得开70厘米以上的孔洞）做加固处理。人在订立合同时已明确告知买人房屋存质量瑕疵的对此不再负有任何责任，但特别规定的除外。 人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，人对此应承担相应的民事责任。我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时，人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。 (一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，卖方应当无条件配合买方办理该房产产权过户手续。 (二)如卖方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。 (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证上述房屋权属清楚。自本协议生效之日起，若发生与卖方有关的房屋产权纠纷或债权债务纠纷等，概由卖方负责清理，因此导致该房产无法办理产权证得，应退还买方已付购房款，并向买方支付购房总价款的 %以及买方投入的装修款作为违约赔偿（以装修费用票据为准）。 买卖双方保证提供的身份及工作证明真实有效，如因其中一方提供虚假的身份