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第一次买房需要注意什么 收房验房流程 第一次买房需要注意什么？对于普通老百姓来说，一家人省吃俭用，面朝黄 土背朝天的干了几十年才存够了买房老本。选房子对于他们来说是相当重要的， 所以如何才能购买到自己满意的房子，以及买房需要哪些流程和手续是目前我们 急需了解的事情。选好房子之后我们还面临着收房验房的相关程序，那么买房有 啥诀窍，应该注意些什么呢？下面就跟新环境房屋网小编一起来看看那些买房需 注意的问题吧。 买房时有哪些注意事项？ 一、买房看“五证二书” 一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这 些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书 （五证：国有土地使用证，建设用 地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书： 住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都 是购买预售的商品房才需要特别注意这些。 三、如何才能看懂户型图的好坏 户型要注意，好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所， 客厅．餐厅。静态部分指的是卧室，书房。动与静不能混在一起，不然卧室书房 会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分 会在整个房子的后部．当然主卧的厕所除外．还有就是洁污分区 （洁：书房，卧 室．污：餐厅，厨房，卫生间）。面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好 且不被晒。但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢，多层的话就是金三银四最佳， 3 4 4 小高层或高层 分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯 户， 户的采光就 不好空气不流通也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏中青 年。 1、向南房间越多越 2、南北通透进深小最棒 3、卫生间同层排水较佳 4、千万别动剪力墙 5、大约9-11层是扬灰层 6、开胖户型慎选 好的在后头 7、空调板在飘窗下 不便于检修 8、立交旁很吵 变电多有辐射 9、有天井的楼 一层是灾难 二、交房四步骤必须谨记 1、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收 到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行 验收交接。 2、一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房， 毕竟是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避 免随后装修中扯皮问题。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施 一一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验 收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产 权证。 3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质 量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品 房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在 合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： 屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚 抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1 年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的