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二手房办产证流程(略有不同,请咨询相关机构)1.上家有抵押，下家要贷款（下家的首付不够还上家的贷款）———签买卖合同，同时签贷款合同———银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续（7个工作日）———交易中心过户———30个工作日出下家的房产证及他项权利证书　　2.上家有抵押，下家无贷款———签买卖合同———由上家与原贷款银行约定还贷———办理注销手续（7个工作日）———交易中心过户———30个工作日出下家的房产证　　3.上家无抵押，下家无贷款———签买卖合同———交易中心过户———30个工作日出下家的房地产权证　　4.上家无抵押，下家要贷款——签买卖合同，同时签贷款合同——银行在三个工作日内完成审批——交易中心过户——30个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明——银行收到他项权利证书后三个工作日内放款　　二手房交易需缴纳的相关税费有：　　契税：交易价或评估价(取高值)的1.5%；　　交易费：6元/平方米(房屋建筑面积)；　　印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05%；　　产权登记费：50元/套；　　查挡贴花：55元/套；　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。 　一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 　　二、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 　　三、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。 　　四、资金监管及贷款申请 买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方, 　　五、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续. 　　六、房屋过户 买卖双方去国土局签订深圳市房地产买卖合同(现售),递交房产过户申请,担保公司领取回执, 　　七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方 　　八、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 九、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户. 直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费;接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，全额计征营业税; 项目 　　收费标准 评估费 　　评估额*3‰ 抵押登记费 　　贷款额*3‰ 登记费 80元 赎楼手续费 (500元，关外1000元） 委托公证费 320元 赎楼担保费 赎楼款的1%，最低2000元 中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元) 按揭合同印花税 按揭金额的0.05% 按揭合同印花税 按揭金额的0.05% 保险费 贷款额×保险系数 抵押登记费 按揭金额的0.01%,不足100元按100元 　　二手房按揭收费标准 　　费用：卖方如下： 　　过 户 税 费 营业税(合同销售价减去原购入价的差额的5%或合同价的5%) 　　城建维护税(营业税的1%) 　　单位所得税(所得额的15%) 　　个人所得税(所得额的20%) 　　查档费(50元) 　　契税(合同价的1.5%或3%) 　　印花税(合同价的0.05%) 　　教育费附加(营业税的3.0%) 　　贴花(5元) 　　现售合同工本费(5元/本) 　　登记费(个人50元，单位80元) 　　交易费(3元/平方) 　　现售合同公证费(合同价的0.3%) 　　给中介佣金 成交价的1.5%(不足5000元按5000元) 　　赎 楼 费 用 委托公证费(400元) 　　查档费(50元) 　　赎楼手续费(500元，关外1000元) 　　赎楼担保费(赎楼款的1%，最低2000元) 　　赎楼利息(以银行结算凭据为准) 过 户 税 费 营业税(合同销售价减去原购入价的差额的5%或合同价的5%) 买方费用如下： 　　城建维护税(营业税的1%) 　　单位所得税(所得额的15%) 　　个人所得税(所得额的20%) 　　契税(合同价的1.5%或3%) 　　印花税(合同价的0.05%) 　　教育费附加(营业税的3.0%) 　　贴花(5元) 　　现售合同工本费(5元/本) 　　登记费(个人50元，单位80元)