工程造价控制-单元三要点.ppt

●能力目标 能结合工程实际，对设计方案优劣进行评价。 ●知识目标 熟悉设计方案评价的内容与方法。 * 任务3 设计方案的评价与优化 工业建筑设计评价 (1)总平面设计评价 1)建筑系数(建筑密度)。 2)土地利用系数。 3)工程量指标。 4)企业将来经营条件指标。 (2)工艺设计评价 (3)建筑设计评价 1）单位面积造价。 2）建筑物周长与建筑面积比。 3）厂房展开面积。 4）厂房有效面积与建筑面积比。 5）工程全寿命成本。 * 任务3 设计方案的评价与优化 民用建筑设计评价 (1)居住小区设计评价 (2)居住建筑设计评价 1) 平面系数。 2) 建筑周长指标。 3) 建筑体积指标。 4）平均每户建筑面积。 5）户型比。 任务3 设计方案的评价与优化 设计方案评价的方法——年计算费用法 年计算是计算各对比方案在标准投资回收期内每年的平均费用，这是选择费用最小而又达到预定效果的方法。计算公式为　ACi= Ci+Rc K 任务3 设计方案的评价与优化 设计方案评价的方法——差额投资回收期法 差额投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下，用投资额大的方案比投资额小的方案所节约的经营成本，来回收期差额投资所需的期限。 计算公式为： 任务3 设计方案的评价与优化 设计方案评价的方法——多指标评价法 (1) 多指标对比法 (2) 多指标综合评分法 任务3 设计方案的评价与优化 工程设计方案优化途径 1、通过设计招投标和方案竞选优化设计方案 2、运用价值工程优化设计方案 3、推广标准化设计，优化设计方案 任务3 设计方案的评价与优化 任务书 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。本小节的主要任务是掌握设计概算的编制和审查的主要内容。 任务4 设计概算的编制与审查 * ●能力目标 能结合工程实际，编制工程概算，并能对设计概算进行审查。 ●知识目标 熟悉设计概算的编制和审查方法。 * 任务4 设计概算的编制与审查 设计概算的作用 1) 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。 2) 设计概算是编制建设计划的依据。 3）控制施工图设计和施工图预算的依据。 4) 设计概算是考核设计方案经济合理性和选择最佳 设计方案的依据。 5) 设计概算是工程拨款和贷款的依据。 6) 设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 * 任务4 设计概算的编制与审查 设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 * 任务4 设计概算的编制与审查 单位建筑工程概算编制方法 1.概算定额法 ① 列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量； ② 确定各分部分项工程项目的概算定额单价； ③ 计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和； ④ 按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费； ⑤ 按照一定的取费标准和计算基础计算间接费、利润和税金； ⑥ 计算单位工程概算造价。 * 任务4 设计概算的编制与审查 2.概算指标法 ① 根据拟建工程的具体情况，选择恰当的概算指标。 ② 根据选定的概算指标计算拟建工程概算造价。 ③ 根据选定的概算指标计算拟建工程主要材料用量。 * 任务4 设计概算的编制与审查 3.类似工程预算法 ① 根据设计对象的各种特征参数，选择最合适的类似工程预算。 ② 根据本地区现行的各种价格和费用标准计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数、机械费修正系数、措施费修正系数、间接费修正系数等。 ③ 根据类似工程预算修正系数和五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本。 ④ 根据类似工程修正后的平方米预算成本和编制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平方米造价。 ⑤ 根据拟建工程的建筑面积和修正后的类似工程平方米造价，计算拟建工程概算造价。 * 任务4 设计概算的编制与审查 建设项目总概算 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成。 * 任务4 设计概算的编制与审查 审查设计概算的方法 (1) 对比分析法 (2) 查询核实法 (3) 联合会审法 * 任务4 设计概算的编制