达江2016建设工程经济之工程估价精要.docx

　　　　　 第 PAGE 77页 第三部分　建设工程估价 1Z103010　建设工程项目总投资★★知识点一：建设工程项目总投资构成一、建设工程项目总投资的概念　　建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。 　　建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。　　铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。按流动资金的30%计算。 　　 建设工程项目总投资组成表　　　　　　　　　　　表1Z103011 费用项目名称建设工程项目 总??资建设投资第一部分 工程费用设备及工器具购置费 静态投资建筑安装工程费 第二部分 工程建设其他费用土地使用费 建设管理费 可行性研究费 研究实验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地影响评价费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化补偿费 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家居购置费 第三部分 预备费基本预备费 涨价预备费 动态投资 建设期利息 流动资产投资——铺底流动资金（流动资产的30%） 　　2.静态投资和动态投资　　静态投资部分：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。　　动态投资部分：涨价预备费、建设期利息等。 　　【例题·单选题】不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（ C　）。 　　A.工程费用　　　　 B.土地使用费　　C.铺底流动资金　 　D.涨价预备费??『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费和建设期利息★★知识点二：设备及工器具费用构成　　设备及工器具购置费属于建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高 一、设备购置费的组成和计算　　为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。　　固定资产标准：使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。　　 设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费　　如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。（一）国产标准设备原价 在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。（二）国产非标准设备原价　　 估价法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。（三）进口设备抵岸价的构成及其计算　　 抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 　 进口设备的交货方式分为内陆交货类（买方风险）、目的地交货类（卖方风险）、装运港交货类　 1.进口设备抵岸价的构成　 进口设备的抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费（到岸价） ＋银行财务费＋外贸手续费（二费） ＋进口关税＋增值税＋消费税（三税） 到岸价格（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费①进口设备的货价 货价＝离岸价格（FOB）×人民币外汇牌价②国外运费 国外运费＝离岸价（FOB）×运费率　　 国外运费＝运量×单位运价③国外运输保险费（价內费）　　 国外运输保险费= INCLUDEPICTURE /jianshe99/images/951493/3011/04.gif \* MERGEFORMATINET ④银行财务费 银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（0.4%～0.5%）⑤外贸手续费 外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（费率1.5%）⑥进口关税 进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率⑦增值税 增值税＝组成计税价格×增值税率　　 组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税 ⑧消