安德机电消防维保及二次改造工程合同要点.docVIP

合同编号： 广州珠江新城高德置地广场F2-3项目 二次消防改造及消防系统设备维护保养 合同编号 签约日期 年 月 日 鉴证编码 鉴证日期 年 月 日 项目名称 广州珠江新城高德置地广场项目 工程编号 合同主题 广州珠江新城高德置地广场F2-3项目二次消防改造及消防系统设备维护保养 甲 方 高成（广州）物业管理有限公司 乙 方 广州安德机电设备工程有限公司 广州珠江新城高德置地广场F2-3项目 二次消防改造及消防系统设备维护保养 发包单位（以下简称甲方）：高成（广州）物业管理有限公司 承包单位（以下简称乙方）：广州安德机电设备工程有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，结合本维护保养工作的实际情况，经甲、乙双方充分协商，一致同意签定本维保合同，共同遵守。 一、工程概况 1.1 工程名称：广州珠江新城高德置地广场F2-3项目二次消防改造及消防系统设备维护保养 1.2 建设地点：广州市珠江新城高德置地广场F2-3地块 1.3 工程性质：二次消防改造及消防系统设备维护保养工程 1.4 质量标准：采用国家施工验收规范标准，验收质量为合格等级。 二、工程承包范围及内容 2.1 本次工程范围及内容为： 广州珠江新城高德置地广场F2-3项目二次消防改造及消防系统设备维护保养 2.3在施工期间，如有其它需要乙方承包施工的项目，双方进行协商确定，计费及付款方式依本合同相关约定执行。 三、维护保养范围及内容 3.1、范围：火灾自动报警系统；消防广播系统；消防应急照明及疏散指示系统；自动喷淋灭火系统；气体自动灭火系统；消防栓系统；消防联动控制柜；消防卷帘、电梯迫降；防排烟等系统及相关消防设施，消防系统的定期测试和检修，故障以及隐患处理、排除，系统故障以及易损设备的维护、修理、更换。 3.2、内容： 3.2.1、维护保养服务的最终目标是保障消防系统无故障运行，其内容包括如下：报警器、探测器、控制器等是否敏感；消防泵、消防栓、管道等系统是否渗漏闭塞，运行是否正常，手动、自动开关切换是否正常等。 3.2.2、月检：根据甲方时间安排，以及《消防设备维护保养具体要求》（附件二）和《2012年度消防系统维护保养计划》（附件三）的要求，进行每月例检，包括但不限于以下内容：消防水系统、防排烟系统、报警系统、紧急广播系统等的维护，以及火灾报警机、电源、消音复位面板功能测试、破玻按钮、水流指示器、警铃、防排烟阀、烟感、温感等的检测维护（抽检率不少于30％），并进行人工模拟动作试验。 3.2.3、季检，每个季度中的检测，在每月例检的基础上，进行人工起动消防泵的试验。 3.2.4、年检，即年底（以甲方通知时间为准）进行一次各系统联动测试，并提交年度报告。 3.2.5、年度消防演习。根据甲方时间安排，以及《年度消防演习计划书》（附件四）的安排，每年进行一次消防演习。 3.3、人员培训： 3.3．1、乙方进场后2天派出专业人员到现场培训甲方消防管理人员，采取上课及实际操作的形式，使管理人员能掌握常用设备的知识及一般故障的排除。 3.3．4、乙方派出专业人员培训甲方值班人员，使其能掌握火灾报警机显示功能内容并熟悉操作。 3.3.5、根据甲方安排，一年不少于四次协助甲方组织物业租户进行消防知识培训。 3.3.6、与消防部门的沟通与协调工作。 四、执行标准： 4.1、工程质量标准：达到国家标准的合格标准，必须符合《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《建筑设计防火规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》的规定，并符合设计图纸的要求以及甲方技术要求。 4.2、 质量验收及评定标准执行国家及项目所在地省、市相关的施工及验收规范。 4.3 、若各种规范、标准条款有互相矛盾之处，应遵循较严格之条款且必威体育精装版之条款执行。 4.4、乙方在每月15日前必须安排专业人员对该系统进行巡查和维护确认（含季度检与年度检查），检测报告在每次完成巡检和维护后的五个工作日内提交给甲方。每季度乙方提出付款申请时，甲方根据本合同约定的维保工作质量及服务标准对乙方当季度的考核进行评分，并作为乙方付款的依据。 五、 服务： 本合同。 5.3、合约期满，甲方根据每季度考核评分表及本合同约定的服务标准及维保质量进行综合评定，若达到甲方要求的，甲方在同等条件下优先考虑与乙方续约，若双方同意续约，需于期满前1个月提出，并签订新合同。 六、二次消防改造部分费用及付款方式 6.1.1二次消防改造工程按《高德置地广场二次消防改造工程收费表》（附件六）列项中的包干综合单价及甲乙双方书面确认的实际工程量进行结算。此造价已包括执行和完成本合同文件规