明标准施工招标文件（2012年版）合同条款应用.pptVIP

关于缺陷责任与保修责任 12. 缺陷责任与保修责任 12.2 保修责任 可明确： (1)工程质量保修范围 。 (2)工程质量保修期限 。 (3)工程质量保修责任 。 质量保修书是竣工验收申请报告的组成内容。承包人应当按照有关法律法规规定和合同所附的格式出具质量保修书，…承包人在递交竣工验收报告的同时，将质量保修书一并报送监理人。 注意： 1）缺陷责任与保修责任在时间、责任上的区别； 2）保修责任按《建设工程质量管理条例》或行业规定； 3）质量保修书须和竣工验收报告同时提交。 有关保险 13. 保险 13.1 保险范围 明确：本工程 (投保／不投保)工程保险。投保工程保险时，险种为：______。… 其他保险 承包人应为其施工设备、进场材料和工程设备等办理的保险：____________。 注意： 1）工程保险险种：建筑工程一切险或安装工程一切险，以双方名义和单方面名义区别； 2）工伤保险和人身意外伤害险区别； 3）明确保险条款必须通过双方认可。 关于不可抗力 14. 不可抗力 14.1 不可抗力的确认 14.1.1通用合同条款第14.1.1项约定的不可抗力以外的其他情形： 。 注意： 1）不可抗力为双方均不能预见、不能避免、不能克服的自然灾害和社会突发事件； 2）不可抗力灾害发生后的风险分担原则和处理程序。 关于违约 可根据项目具体特点增加： 15.3承包人违约的其他情形： ； 发包人违约的其他情形： 。 注意： 1）区分承包人违约、发包人违约、第三人造成的违约不同的责任范围。 2）双方发生违约在处理时宜首先向对方发出整改通知，而不宜首先选择暂停施工或终止合同方式。 3）第三人造成违约，先由违约方承担责任，违约方与第三人另案解决。 关于索赔 16. 索赔 可增加：16.6：本合同条款范围内约定的索赔期限并不影响双方通过法律程序提出解决争议和索赔的权利。 注意： 1）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后14天内，向监理人递交索赔通知书。 2）监理人（发包人）应在知道或应当知道索赔事件发生后14天内，向承包人递交索赔通知书。 3）索赔定义：由于一方不履行或不完全履行合同义务而使另一方遭受损失时，受损方有权提出的补偿要求。 4）发包人承包人具有同等索赔权。 5）索赔根据、时机、证据三要素。 关于争议的解决 17.3 争议评审 17.3.1 争议评审组的组成方法 ； 争议评审的程序和规则 。 注意： 1）争议解决的四种方式：①友好协商；②争议评审组评审；③仲裁机构仲裁；④法院诉讼。 2）双方均应首先争取采取① ②友好协商方式。 3）在四种方式解决过程中，双方均应暂按监理人确定意见执行。 第三节 合同附件格式 附件一：合同协议书 附件二：履约担保格式 …… 合同条款应注意的其他问题  （1）工程界区范围模糊 招标文件和合同文件必须明确工程界区（BL）: ①水力/电力项目中土建、机电设备和输变电各标段中有交叉或连接点的施工，如吊装开口、预埋件、地脚螺栓； ②土建施工标段分界红线，如标段CW1;CW2； ③管道施工中管沟的施工、回填和地面的恢复中，与市政工程接口的连接点、地面的绿化恢复程度等。 （2）对合同价格和价格有效期的限制 ①因业主评标拖延或合同开工拖延，应规定：“如果定标后至投标有效期结束前不能签约或签约后12个月不能开工，承包人有权选择投标撤回、合同终止或双方重新确定合同价格。” ②招标文件规定：“业主有权指示工程变更，但只允许承包人提出工期补偿，不得提出造价补偿。”的不合理规定。 （3）付款能力和付款方式 ①说明业主项目资金组成来源，如自筹资金和贷款资金的分别比例，是政府贷款、国际金融组织贷款、商业贷款？ ②业主开具的支付担保是来自于政府担保、央行担保、商业银行担保？ ③通常预付款比例不应低于10%，不高于15%；质保金（尾款）5%，不高于10%； ④清楚约定单价或总价合同的进度计量方法、进度款支付时限； （4）承包商的五种银行保函 ①投标保证金：形式（现金、支票、汇票、银行保函）；额限（2%、80万）；到期（签约后5个工作日内退）。 ②预付款保函：生效（实际收到预付款时）；额限（与实际收到预付款等额）；到期（在进度支付中按合理等比例扣减或按设计图纸及设备提单交货凭证金额扣减。注意尽量避免与履约保函期限重叠，甚至与质保