教师公寓商品房买卖合同草稿201603稿.docVIP

合同编号： 开发企业名称： 广西鼎昌投资发展有限公司来宾分公司  商品房买卖合同   房号： 第 【幢】 【单元】 层 号房 购房人： 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、合同各方当事人签订商品房买卖合同，经房屋登记机构备案后，为保障将来实现物权，按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。商品房买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：＿＿注册地址：营业执照注册号：＿企业资质证书号：＿法定代表人：＿联系电话：＿邮政编码：＿委托代理人：＿＿地址：＿＿邮政编码：＿＿联系电话：＿＿委托代理机构：＿＿注册地址：＿＿营业执照注册号：＿＿ 法定代表人：＿＿联系电话：＿＿邮政编码：＿＿买受人：＿＿ 【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿ 国籍＿＿＿【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据出卖人以＿＿方式取得位于＿、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】为＿＿。 该地块土地面积为 23419.288划用途为，土地使用年限自＿年月日至年月日土地使用年限自＿年月日至年月日出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第＿＿＿【幢】【座】＿＿【单元】【层】号房。 该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。 该商品房【合同约定】建筑面积共＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿ ＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 该商品房的权利瑕疵 1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵： （1）其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为 X ，抵押权登记日期为 X 。 （2）已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为 X ，抵押权登记日期为 X 。 （3） X 。 2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 X 种方式处理： （1）本合同签订后 X 日内注销该商品房的抵押权登记。 （2）办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。 （3）该商品房交付使用前注销抵押权登记。 （4）办结房屋初始登记前注销抵押权登记。 （5）________ X ______________