公共设施设备运行维护合同签订版.docVIP

合同编号： （东亚.上北小区） 共用部位、共用设备设施 运行维护服务合同 甲方： 乙方： 签订日期： 2010年9 月25 日 共用部位、共用设备设施的运行维护服务合同 第一章　总　 则 第一条 本合同当事人、为日常， 附件一：共用部位共用设备设施及运行维护方案 物业类型 办公及商业 序号 类别 设施设备名称 实施方案 质量标准 1 建筑物本体 楼道地面 　 巡视 随检随修 每月1次 地面应保持平整、光滑、接槎平顺 公共部位的墙面及顶棚 　 巡视 随检随修 每月1次 墙面及顶棚应保持清洁接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固 外檐 　 巡视 随检随修 每月1次 外檐抹灰及块料面层局部无严重空鼓，不存在脱落危险。 屋面 　 屋面局部滴漏影响使用的屋面局部（10㎡）补漏随检随修 屋面无滴漏现象 阳台、雨罩等结构构件 　 巡视 随检随修 每月1次 阳台、雨罩。梁等结构构件保护层无开裂现象。 楼梯扶手及栏杆 木质扶手 巡视 随检随修 每月1次 粉刷 每年1次 扶手表面应光滑无瑕疵 楼道窗　 巡视 随检随修 每月1次 窗应开关灵活、不松动、五金齐全、窗纱绷紧、不露纱头、玻璃安装牢固，无损坏。 路灯　 巡视 随检随修 每月4次 灯具应保证配件齐全正常照明 草坪灯 楼道灯　 2 给排水系统 变频泵 　 每半年对传动轴箱加油1次，每年给全闸门更换密封填料1次 水泵联动装置运转正常，电机、轴等无异常声音。 饮用水处理设备 　 每年清洗1次 电子消毒器、水位控制器正常，并在明显位置悬挂合格证。 生活水箱 　 清洗 每年2次 水质化验 每年1次 水箱外观及连接管件无漏水现象 生活水泵控制柜 检查保养 每月1次 水泵控制柜指示灯、压力表正常，轴温正常 储压设备　 恒压控制柜　 窗井排水、给排水\化粪池管道、检查井等 　 巡视检查 每月1次 清理维护 每年1次 　 水表　 巡视 无渗漏 冷水管线阀门 加油 每年1次 刷漆 每年1次 管接头、阀门无渗漏 3 消防系统 消防泵　 测试检查 每年2次 泵能够灵活转动；试运行最高端出水压力不小于10米，无漏水、无杂音。 喷洒泵　 消防稳压泵　 压力指示在正常范围内，清洁、无油污、不漏气 消防水箱　 无锈蚀、无跑、冒、滴、漏，报警阀能够正常启动。 报警阀 　 灭火器 手提式 巡视 每月1次 除尘 每周1次 外观清洁、无灰尘，检验合格。 手推车式 消防结合器　 随机抽样测试 每年4次 除尘 每月1次 消防设施完好，无跑、冒、滴、漏，阀门可以正常开启，各部件齐全。　 报警按钮　 温感、喷淋头 烟感　 防火卷帘门　 挡车器（道闸） 电动 对控制柜中转动部位加油 每年4次 除尘 每月1次 设施完好可以正常工作，各部件齐全 非电动 4 共用部位 外围护栏及围墙　 巡视随检随修 每月2次 刷漆 每年1次 围墙结构牢固，无掉灰及面层脱落现象，护栏安装牢固，无破损、锈蚀、掉漆。 宣传栏　 巡视随检随修 每月2次 刷漆 每年1次 无破损、安装牢固 健身器材　 巡视随检随修 每月2次 刷漆 每年1次 保证安全正常使用 小品　 巡视随检随修 每月2次 维护 每年1次 安装牢固，无破损、锈蚀、掉漆。 小区路面　 道路及铺装平整，无积水。 信报箱 巡视随检随修 每月4次 信报箱安装牢固，无破损、锈蚀、掉漆 雨落管及冷凝水管　 巡视随检随修 每月1次 疏通 每年2次 雨落管及冷凝水管应保证五金配件齐全，流水通畅。 雨箅子　 巡视清理 每月1次 箅子沟内应无泥土、杂物，雨箅子应平整、牢固 井盖　 巡视清理 每月1次 无丢失、破损、掉漆现象。 5 安 防 系统 监控探头 检查、维修 、保养 每天 无丢失、破损、能达到正常