月华房地产招标.docxVIP

一、招标项目的简要说明? 本项目位于上海市杨浦区周家嘴路1号至62号，四至范围：东至杨浦公园，西至内环高架 ，南至五星大厦，北至五角场（或见附图）。 本项目规划设计的物业类型为：高档小区别墅住宅 本项目总用地面积150000平方米。用地构成为：建筑面积24000平方米，道路用地4000平方米，绿化用地52500平方米。 建筑情况： 1：本项目总建筑面积 平方米 2：本项目共计：三户型连体别墅8栋 二户型连体别墅16栋 独栋别墅14栋 低层3幢 中高层19幢 会所1个 幼儿园1个 （2）公共照明： 公用路灯：58个 公用黄灯：86个 公用绿灯：120个 公用蓝灯：76个 本项目绿化率为35%。小区机动车停车位400个，地下停车库3个； 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于2012年5月开工建设，共分三期开发建设。第一期工程计划于2013 年5月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2014年1月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理公共部位配置情况 1、物业管理及会所办公等用房：?建筑面积为1519平方米； 坐落位置：小区正中心 2、幼儿园：建筑面积3124平方米 坐落位置： 正门左侧 3、小区垃圾房3个，供电站2所 四、房屋专项维修资金建立情况 开发建设单位按 建筑安装工程每平方米5% 标准缴存，计X元；购房人按 购房支出的每平方米2% 标准缴存，计X元 五、招标书的发售投标单位应于2013 年5月2日14时00分前至上海市杨浦区周家嘴路XX 小区1号楼101室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费20元整）。六、保证金的缴纳1、投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金 X元整。未中标者在招标人与中标人签订XX物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计），并给予 X元的投标书编制补偿金。2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。七、投标地点上海市杨浦区周家嘴路XX会所中心101室。八、投标截止时间 2013年5月17日9时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。九、招投标说明会 2013年5月22日9时30分约请投标人??同踏勘招标物业现场并举行说明会。十、开标时间、地点1、开标时间：2013 年5月23日9时00分2、开标地点：上海市杨浦区周家嘴路会所中心二楼大厅 十一、咨询方式 对本次招标提出询问的，请于2013年5月5日前与X经理联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。  地 址：上海市杨浦区周家嘴路XX号 邮 编：201201 电 话 传 真：XX 联系人：XX经理 招标单位：月华房地产开发有限公司 2013年5月1日 第二部分 技术规范及要求 本物业的环境设施设备按照《上海市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》 一等标准，物业服务按照《上海市住宅物业服务等级指导标准》一级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3、物业管理区域内的绿化养护和管理；4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在??业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业管理区域的日常安全巡查服务；7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务； 二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符；3、物业管理企业的资质要求为二级或二级以上 三、物业管理服务标准1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准（1）（2）2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准（1）（2）3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准（1）（2）4、公共绿化的养护和管理标准（1）（2）5、车辆停放管理服务标准（1）（2）6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准（1