房产测绘管理信息系统发展.docVIP

房产测绘管理信息系统的发展房产测绘所产生的数据如何管理是当前蓬勃发展的房地产行业所面临的一个突出问题，本文以此为切入点，分析了房产测绘的主要内容和房地产测绘中引入GIS 的意义，而后重点探讨了房产测绘与房产管理信息系统之间相辅相成的关系，最后，笔者给出了房产管理信息系统的发展状况。希望可以为房产测绘测绘管理信息系统的开发提供理论性的指导。关键词：房产测绘 管理信息系统 GIS随着城市建设步伐的加快和住房制度改革的进一步深入，房地产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，并逐步形成了房地产权属种类多元化的新局面。同时，各行各业对房地产管理水平提出了更高的要求。为了适应房地产市场发展的新形势，加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，进一步促进房地产业健康有序的发展，适时推出以GIS 为基础的房地产管理信息系统是大势所趋。1 房地产测绘的内容房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数t 、质爱以及利用状况的专业测绘。房地产测绘的主要任务有：对房屋本身以及与房屋有关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作，对土地以及土地上的荷载物进行测量调查和绘图工作，对房地产的权属、位置、质量、数量及利用状况等内容进行测定、调查和绘制成图的工作。房地产测绘的目的很明确，主要是为了房地产产权产籍管理、开发管理、交易管理、拆迁音理以及评估、征税、收费、仲裁、房地产面积鉴定等房地产管理提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。它的另一个目的是为城市规划、城市建设( 如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护等) 等提供基础数据和资料。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸一房地产分幅平面图(简称分幅图)。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图( 简称分丘图) 、房地产分户平面图(简称分户图)和相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘贯穿于整个房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动的全过程，工作量大。其中最大量、最具现时性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。2 房地产管理中引入GIS的意义将GIS 引入房地产管理是对传统房地产管理方式的一个突破，它标志着房地产管理走向更加成熟、更加规范的管理模式。我们知道，房地产信息包含坐落信息、自然信息、产权信息、金融信息和管理信息等。坐落信息对于房屋确定有重要的标识作用，在传统的房地产管理中，房屋的坐落一般都以城市的街区名来定义，而街区名有模糊、易变、不精确的特点，难以从根本上杜绝重复发证等现象的发生。引入GIS 后，将办证的房屋与房地产地形图紧密关联，通过地形图的精确坐标来定义房地产坐落，能实现真正意义上的以图管证，保证房地产办证的准确、顺利进行。另一方面，通过房地产GIS,可以进行任意地理范围内房地产的各类统计分析，如房地产容积率分析、房地产密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等，能方便了解城市房屋的状况。3 房产基础测绘与GIS的关系房产基础测绘系统实现全数字化的基础测绘，通过使用各种测绘仪器，采集房地产测绘点坐标，绘制包括地产属性的分幅分丘图、录入房屋勘测属性数据、填写房屋调查信息。另外采集的数据还有政区、居民地、交通与管网、水系及附属设施、地貌、地名等内容，这些数据全面反映数据库覆盖范围内自然地理条件和社会经济情况，可用于建设规划、资源管理、投资环境分析、商业布局等各方面，可作为人口、资源、环境、交通、报警等各专业信息的空间定位基础。这些基础测绘采集的数据是GIS 的源头，数据的采集是G I S 工作量最大、成本最高的部分，G I S 的运行和使用离不开通过测绘获得的数据。房地产基础测绘行业作为房地产GIS 应用基础数据的主要生产部门，在信息产业飞速发展的今天，其地位的重要性和技术的先进性更加彰明较著。4 房地产管理信息系统的发展20 世纪90 年代初出现房地产管理信息系统以来，国内房地产管理行业的计算机办公软件伴随着房地产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展，大体经历了以下三个发展阶段：4.1 单机单用户模式阶段这一阶段的特征是：针对房地产管理查询统计困难，手工书写房地产证容易出错、容易涂改的缺点，在单独的微机上，由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房地产证件。有些系统还带有简单的绘图工具，可以绘制和输出房地产配证图。这种模式的主要优点是：方便了查询与统计，计算机打印的证件整齐美观，不易