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方桥港区四号地块出让项目工程 方案设计说明 第一章 设计总说明 一、设计依据 1、国家规范标准及宁波市有关规定 2、用地红线图 3、宁波市城乡规划管理技术规定 4、《奉化市规划局拍卖规划设计条件通知书（2010规条字048号）》 5、设计委托书及甲方要求 6、工程设计合同 二、工程概况 1、基地位于方桥港区内，东、 、西、北侧为田地，地块内地势较为平坦。 三、设计指导思想和原则 1、切实执行国家有关基本建设的方针政策和法规，尊重各主管部门和建设单位的意见。 2、合理布局、精心设计、合理利用用地，充分发挥土地利用率，以及结构体系的合理性，在保证环境、质量的前提下，获得最大程度的经济性。 四、设计内容：建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计不包括景观设计及室内装修。 五、主要技术经济指标 总用地面积：13228平方米 总建筑面积：13215平方米 建筑占地面积：6324平方米 容积率：0.999 密度：47.8% 绿地率：20% 第二章 总平面设计说明 一、工程设计的规模及项目组成 1、本项目由三幢建筑组成，总建筑面积为13206 m2 。 二、设计依据及基础资料 1、宁波市城乡规划管理技术规定 2、民用建筑设计通则 GB50352-2005 3、建筑设计防火规范 GB50016-2006 三、区域概况与环境分析 本项目用地位于奉化市方桥港区内，周边主要是空地及田地，地块的西面就是港口，交通便利。 四、总平面布置 1、在总体规划上，结合用地环境及甲方生产工艺要求，处理好生产与地块周边环境及周边厂房， 2.地块内建筑严格按照规划部门要求退让用地红线，地块内新建建筑呈规则矩形形状，屋顶局部采用构架，使了人们对于工业建筑固有的单调，增强了建筑的立体效果。 五、道路交通组织及停车设计 1、设计原则：满足交通、消防功能要求，合理组织人车流线。处理好人流和车流的关系。 2、道路设计 厂区出入口设置在新建建筑的南面，厂区内交通系统构架清晰，简洁直接同时满足消防要求。 六、竖向设计 1、设计原则: 1) 合理确定各建筑物、道路标高，保证道路的连续性。 2) 保证场地排水顺畅，与外部联系尽量平缓。 3) 尽可能减少土方工程量，节约工程投资。 2、竖向设计 根据总平面布置及场区的地形条件,在竖向上采用平坡式整平方式。 3 、场地排水 整个场地顺应地形,从高往低排放场地水,采用暗沟系统排水方式,场地雨水流入暗沟，最终排入市政管网。 第三章 建筑设计说明 一、设计依据 1、工程建设标准强制性条文（2009年版）GB50016-2006 二、建筑设计 1、平面布置 本项目用地内共设3幢建筑， 2、立面设计 立面从规划引导出发，建筑采用简洁现代风格，屋顶采用钢结构屋顶及构架。充分考虑沿路建筑立面效果。建筑立面以白为主色调，灰色和浅蓝色辅助色调。门窗与局部凸起的墙体线脚形成虚实对比。并在细节上以空调木色百叶作为点睛之笔，增加了立面的韵律感。使得地块建筑统一均衡。符合液压企业的端庄大气之感。 三、建筑物等级： 本工程为厂房，多层丁类厂房。耐火等级均为二级。建筑屋面防水等级为三级。 四、主要建筑材料及构造用料 1、外部材料： 1)道路：通车主干道采用沥青混凝土路面 2)室外停车：植草砖路面。 3)踏步：水泥砂浆面层按浙2000浙J37，1/42 坡道：耐磨砂浆面层按2000浙J37，1/44 4)屋面： A、非上人保温平屋面（屋面及露台）：用于1#建筑 刚性面层：40厚细石混凝土随捣随抹（内配6@150双向）； 隔离层：油毡一层； 保温层：30厚挤塑聚苯板； 防水层：4厚SBS改性沥青防水卷材一道，下刷基层处理剂一道； 找平层：20厚1：3水泥砂浆； 找坡层：最薄处30厚1：6水泥焦渣0.5%找坡； 结构层：现浇钢筋混凝土屋面板。 B、轻钢屋面: 用于1#、2#、3#、建筑。 5)外墙面： 墙面a: 灰白色仿石涂料外墙（具体位置详见单体立面） 墙面b: 深灰色仿石涂料外墙（具体位置详见单体立面） 墙面c: 白色涂料外墙（具体位置详见单体立面） 墙面d: 木色百叶（具体位置详见单体立面） 做法：涂料外墙；柔性外墙腻子；6厚1:2.5水泥砂浆找平；12厚1:3水泥沙浆打底。 6)门窗：彩色铝合金窗。 7)配件：雨水管采用UPVC管材及配件； 钢管及外露铁件除锈后防锈漆二度、乳白色漆二度。 2、内部材料： 1) 内墙：乳胶漆涂料饰面； 卫生间设瓷砖墙裙高至吊顶。 2)