乳山市城乡规划管理局规划方案技术要求.docVIP

规划文本内容要求 1．报批资料要以封面、封底为硬纸包装的文本（A3幅面）形式上报。封面图案为彩色鸟瞰图或者总平面规划图，并需标明“项目名称”、“建设单位”（或“业主”）、“设计单位”。 2．文本内容首页应为“项目名称”、“建设单位”（或“业主”）、“设计单位”、“设计资质编号”、“设计时间”，并在建设单位或业主，设计单位名称处加盖单位公章，设计资质编号处加盖设计资质印章。报送规划设计方案的需盖规划设计资质章。次页为“目录”，余页依目录内容编排，目录内容基本要求如下： （1）项目概况 （2）规划设计总说明 （3）区位图 （4）规划局出具的规划设计条件或红线图 （5）总平面规划图（建筑单体需标明编号）彩图，需附1：500或1：1000蓝图 （6）鸟瞰图 （7）夜间照明效果图（需实施光亮工程的项目） （8）开发次序图。 （9）公共服务设施分布图 （10）交通规划图 （11）综合管线图 （12）道路竖向规划图 （13）定位放线图 （14）景观规划图(包括中心绿地、场地主入口景观等) （15）绿化规划图 （16）日照分析图 （17）建筑单体效果图（包括沿街商业、公建等，建筑编号应与总平面图上建筑编号对应一致） （18）沿街建筑整体效果图 （19）建筑单体平、立、剖面图。要求同一建筑单体的同一设计方案的平、立、剖面图要集中连贯编排，同一建筑单体的不同设计方案也要集中连贯编排，同一类型建筑单体图也要集中连贯编排；建筑单体立面图和剖面图必须清晰标明室外地平、一层室内地平和单体建筑檐口、屋顶高度。 3．提倡针对专项规划增编设计分析图。要求突出景观规划和绿化规划设计深度，临近主要街道的建筑和小区重要景观节点必须编制整体景观规划立面效果图。  建设单位报批规划设计遵守事项 一、注意事项： 1、持设计条件书委托具有符合承担本工程规划设计资格及业务范围的规划设计单位进行方案设计。报审方案必须符合建设部颁发的《城市规划编制办法》规定的修建性详细规划编制深度要求。 2、设计条件书是我局审批规划设计方案的依据，报送的规划设计方案除满足设计条件书所列设计条件外，还应满足国家、山东省和威海市制定的相关技术规范、规定，满足环保、消防、人防、交通、园林、市政等各项相关法规、规章、规范、规定的要求。 3、工程在规划设计方案报审前，必须经市城市规划部门审核符合规划要求后，由市规划部门组织报送规划委员会评审，并按照评审意见对规划方案进行修改完善后再行申报。 4、如设计方案在用地使用性质、用地使用强度指标、建筑控制高度等方面超出规划设计条件要求时，应进行专题论证，待批准后再行申报。 5、规划设计方案要求叠加在数字化地形图上，区内道路及建筑单体定位坐标系要与数字化地形图坐标系保持一致。 6、总平面图、定位放线图上所有建筑物必须统一编号并注明层数。建筑单体方案图必须注明编号。 7、小区用地内的树木必须依法保护，严禁砍伐、移植。小区规划整体布局应充分利用现有树木，避免建筑物与树木用地冲突。 二、报批规划需提交的资料： 1．规划说明书 2．彩色效果图，包括区位图、总平面规划图、鸟瞰图、景观规划图(包括中心绿地、场地主入口景观等)、绿化规划图、交通规划图、综合管线图、开发次序图、建筑单体效果图（包括沿街商业、公建等）、沿街建筑整体效果图、建筑单体立面图（正立面图、背立面图、侧立面图）、彩色日照分析图（含地块周边建筑）。 3．黑白图（或蓝图）：包括建筑红线图、竖向规划图、定位放线图和建筑单体平面图、剖面图（包括地下室平面图及剖面图）。 4．待报批的规划文本需准备六套，属于银滩旅游度假区的项目需报送七套，电子版资料需要二套。 5、硫酸纸底图（待批准后提供）：总平面图（图上应标明总用地界线坐标、建设用地界线坐标、经济技术指标） 乳山市城乡规划管理局  规划设计方案技术要求 总平面图设计深度要求 总平面图设计深度要求明确以下内容： （1）场地四界（用地红线）的坐标及各类规划控制线（规划道路红线、道路绿线、地下管 线控制线、高压走廊控制线、城市绿地控制线、规划河道蓝线、风景区保护范围控制线、文物保护范围控制线等），并应标注尺寸，必须表达规划外部条件的地形图； （2）分期建设的应以图例和文字明确区分本期申报、已申报和后期申报的各部分内容； （3）拟建建筑物和构筑物（包括地上和地下，含配建设施）及其名称或编号、出入口位置、层数、设计标高、建筑高度、定位尺寸、建筑物外轮廓尺寸等； （4）用地外相邻建（构）筑物及其名称、层数、室内外标高、建筑高度等； （5）建筑间距、拟建建筑后退控制线距离（建筑间距含与基地外相邻建筑及基地内保留建 （构）筑的间距）等尺寸必须标注齐全、规范； （6）地块的出入口位置、绿化、停车场、道路、广场、无障碍设