住房贷款相关政策.docVIP

个人住房贷款相关政策 一、第一套、二套、三套住宅按揭贷款的相关规定、首付比例、利率期限等。 第一套首付30％以上，利率分为：在我行有开发贷款不低于基准利率的0.95倍，期限最长20年； 第二套首付60％以上，利率上浮10%，期限最长20年； 第三套暂不受理。(确认房屋套数的原则：以家庭为单位，认房又认贷) 二、异地居民购房按揭贷款相关规定。 户口在湖南省以外的客户为外地客户，外地客户办理按揭贷款的，需提供在湖南省内长期居住证明【一年以上纳税证明或社保交纳证明】 贷款须知： 一：贷款相关人： 借款人、借款人配偶、 共同借款人、共同借款人配偶 抵押人、抵押人配偶 二、贷款相关人均需与银行面签，请在签定《长沙市商品房买卖合同前准备好以下资料： 1、 还贷帐户原件及复印件1份（前往贷款银行指定分行进行说明、办理新开户手续。） 2、借款人及配偶身份证原件及复印件1份（港、澳、台同胞和外籍人士购房的，要提供来往内地通行证、回乡证、护照等证件和在内地长期居住证明） 3、户口本和户主页（借款人 、配偶、成年和未成年子女）原件及复印件1份 4、婚姻状况证明(如未婚证明、结婚证、离婚证等）原件及复印件1份，未婚证明需由户口所在地民政局出具，离婚还需要提供离婚协议书和未再婚证明。 5、收入证明（收入证明须为月还款额2倍以上），要提供至少过去6个月的银行流水，个人月收入为8000以上的一定要提供验资报告、缴税证明、股东分红决议等辅助证明，其它情况由银行综合判断。 6、如贷款相关人有信用不良记录（累计逾期6次或连续逾期3次以上）要提供原经办银行开具的非恶意拖欠证明，经银行审核后确定是否予以办理。可以办理的要亲自书写一份今后不再拖欠的“承诺书”（承诺书的内容包括上次逾期原因说明；明确本次贷款金额、期限、月还款额；承诺以后不再拖欠）。并在以上利率基础上再上浮10%。 7、由当地房地产主管部门出具的通过房屋登记信息系统查询的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房登记书面查询结果。无房则为无房屋登记证明。 8、户籍为湖南省外的客户需提供省内的一年以上社保缴纳证明或纳税证明。 9、购房首付款发票原件（签定《长沙市商品房买卖合同》时，由我公司开具）。首付款还需要提供客户交款单或POS联原件及复印件、购房合同原件。 三、借款期限：最长20年，借款人必须年满18周岁，且借款人年龄与贷款期限之和男性不超过64岁，女性不超过59岁 四、未成年人不得做为借款人、共有人等与贷款相关的当事人 五、现贷款面签一律本人签字，不能通过委托公证。