@开房大典】房地产开发项目风险识别与防范研究_@地产智库8848九舍会)风险控制.pdfVIP

房地产智库.com 管理科学 房地产开发项目风险识别与防范研究 重庆大学建设管理与房地产学院） 刘相勇 （ 摘要： ， 从风险的概念入手 探析风险的构成元素及本质，进而从房地产开 变量发生预料未及的变动从而导致风险结果的事件，在整个风险中 发企业内外因素进行有效的风险识别，提出了影响房地产开发项目的具体风 占据核心地位。风险事件是风险由可能性转化为现实性的媒介。 险要素，以及各风险要素的形成机理，并对此提出有效进行风险防范及管理 根据风险的形成机理，叶青、易丹辉（2000）认为，风险的内涵在 的具体措施，为开发企业的实际项目运作提供风险控制指导。 于它是在一定时间内，有风险因素、风险事故和风险结果递进联系而 关键词： 风险防范 房地产项目 风险识别 呈现的可能性。而郭晓亭、蒲勇健(2002)则认为，风险是在一定时间 0 引言 内以相应的风险因素为必要条件，以相应的风险事件为充分条件，有 房地产项目的开发过程具有高风险、高回报的特点 项目实施的 ， 关行为主体承受相应的风险结果的可能性。 成功与否受到诸多因素的影响，而风险总是贯穿于项目实施过程的 2 房地产开发项目的风险识别 始终。因此，在房地产项目开发中必须引入风险管理的机制，否则风 风险识别是风险管理的基础工作，任何风险被忽略都可能导致 险发生必然会给项目造成重大损失。所以，正确进行风险识别及评 房地产项目的失败。因此企业应周密分析企业所处的外部环境，剖析 估，并采取可行的风险防范措施，是保证房地产开发项目顺利的重要 企业在开发活动中客观存在的风险，以及对企业利益可能造成的威 保障。 胁。 1 风险概念探析 2.1 外部风险 1.1 风险是事件的不确定性 A.H.Mowbray (1995)称风险为不 2.1.1 政治风险 在我国市场环境欠完善的条件下，政治风险对 确定性；March ＆Shapira 认为风险是事物可能结果的不确定性；C. 房地产市场的影响尤为明显。房地产行业作为关乎国家经济运行的 A.Williams （1985）将风险定义为在给定的条件和某一特定的时期， 支柱产业，在更多时候国家会将它作为经济宏观调控的重要工具，由 未来结果的变动；Brnmiley 认为风险是公司收人流的不确定性。 此所带来的房地产行业变数极大，因此地产商非常关注政治风险以 风险的主观学说认为，不确定性是主观的、个人的和心理上的一 便及时化解。 种观念，是个人对客观事物的主观估计，而不能以客观的尺度予以衡 2.1.2 经济风险 这类风险可以分为以下几类：①市场供求风 量，不确定性的范围包括发