天快捷商务会所计划书.doc

8天快捷商务宾馆 项目概况 项目名称 8天商务快捷宾馆 发起单位 艺新装饰工程有限公司 宾馆结构及面积 七层商业楼带电梯，面积约4000平方 地址 中国安徽淮南市潘集区长江路118号 投资总额 400万元人民币 二、实力分析 地方经济实力 潘集区位于安徽省淮南市北部，面积600平方公里，占全市国土面积的1/4，是淮南国土面积最大的区，区辖11个乡镇、街道，固定人口35万，流动人口5万。 潘集是一个资源大区，能源新区。号称华东第一煤电大区，境内有七大国有煤矿、三大电厂、预计到2012年，煤炭年产量将达3000万吨，年发电量将达700万千瓦以上。 市场分析 潘集是一个发展大区、希望之区。目前已进入厚积薄发、快速崛起的新阶段。全区社会安定，经济发展，民众和谐，事业进步，一个崭新的滨河新区正在快速崛起， 酒店、餐饮业也正在发展，目前潘集区没有一家可以拥有在百间客房的宾馆或是星级宾馆，每次区委开大型会议或是演出区政府都要安排人员去市区住宿（很不方便） 地方星级宾馆业业态 宾馆构成 星级类型 总数 四星 三星 二星 小宾馆 数量 17 0 1 2 15 注：中小型宾馆所指是客房在20间以内的 四、选址分析 4-1 地位重要 1、项目用地地处潘集区主干道新区政府正对面，已经在滨河新城规划内 2、无论从地产还是房产的角度来看，均已具有十分广阔的升值空间 3、目前商业楼只卖3500左右一平方全框架结构（可以按揭）。 交通便利 1、潘集区主干道近在咫尺 2、离潘集区商业步行街三分钟车程 3、离潘集区繁华地带也仅需三分钟车程 配套齐全 此项目所在区域水、电、通讯等基础设施非常齐全。 五、实力分析 艺新装饰工程有限公司 1、目前是潘集区规模最全的品牌装饰企业（自己设计，自己装潢可以节省30万元左右）。 2、本人在潘集区人脉关系网络很广，可以带动客源。 3、本人毕业于安徽职业技术学院，旅游酒店管理专业曾在多家五星级酒店任职（北京国际饭店、上海新锦江大酒店、杭州索菲特大酒店、淮南金贸国际大酒店等）拥有很好的酒店管理经验。无须请专业的酒店来管理可以省去一笔费用，减少开支。 4、本人因资金不足想请贵公司提供资金帮助，希望贵公司可以实地来考察。 由此可见，本项目的合作双方可谓是强强联手黄金组合。 六、经营定位 6-1 定位基本理念 1、档次定位：目前是潘集区最好的宾馆 2、功能定位：商务快捷宾馆 6-2 经营理念 1、主题理念：打造潘集区首家顶级商务快捷宾馆 2、衍生理念：以宾馆房产保值增值、以商务快捷增收创收、以特立足 以特取胜 七、硬件配置 建设规模 整个项目面积为约4000平方，拥有80间客房，12间棋牌室，12间足疗室，办公室及员工休息就餐室多间 项目设施 本项目将严格按照商务快捷宾馆装修及经营，初步纳入设置之列的主营项目分为如下两大系统： 基础系统 即为快捷宾馆的传统项目，主营项目有：中高档商务客房，棋牌室，足疗中心。 娱乐系统 本项目经营亮点所在，是宾馆制造人气的关键，主营项目有：棋牌室，足疗中心。 人员安排及开销详细表 前台人员4人*1000元/月=4000元 服务人员12人*800元/月=9600元 财务人员1人*1000元/月=1000元 管理人员3人*1200元/月=3600元 厨师人员1人*800元/月=800元（兼职即可） 按每天客房棋牌室足疗室的入住率70%计算，水、电税收约1000 固定员工合计19000元/月平均一天约为633元 固定房租开销合计50万/年平均每天约为1388元 每月约41666元 经营收入效益 客房按70%入住率=56间*110元=6160元（不计钟点房） 棋牌室70%入住率=8间*10元/小时*12小时=960元（不计茶水烟酒） 足疗室70%入住率=8间*24元/小时*8小时=1536元（不计茶水烟酒除去技师服务费用） 固定每天宾馆收入8656元*30天=259680元 固定每天宾馆其他纯收入（茶水烟酒零食日用品）500元*30天 特别提示 以上功能配置在经营状况很好的前提下将适当加大休闲、娱乐项目，以构成本宾馆的经营特色和效益支撑平台。 八、投资建议 可行性结论 综上所述，我们认为本项目已经具备了市场、人才、经验等各方面的成熟条件和明显优势，其投资是可行的。 投资方式 1、本项目发起单位为艺新装饰工程有限公司，投资人为控股人。 2本项目总投资约400万RMB， 3投资方式分两种;1 投资人不参与经营管理