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土 地 流 转 合 同4社 甲方：绵阳市涪城区石洞乡文昌宫村四社 乙方： 本着促进土地有效利用，甲方结合新农村建设规划要求，受石洞乡文昌宫村四社 等土地承包户的委托，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，为切实维护 HYPERLINK /data/fcjf_2153.html 土地流转双方的合法权益，订立如下 HYPERLINK /data/fcjf_812.html 土地承包经营权流转合同。 一、 HYPERLINK /data/fcjf_822.html 土地承包经营权流转方式 　　甲方采用出租方式将 等农户承包经营的土地经营权流转给乙方经营。 二、流转土地用途 　　乙方不得改变流转土地用途，限用农业生产和林业生产（要以蔬菜种植为主，花卉苗木种植为辅）。 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期 　　合同双方约定，土地承包经营权流转期限为17年，从2011年9月1日起，至2028年8月31日止（甲方 等农户第二轮土地承包有效期内）。2028年后，若国家家庭土地联产承包制度不变，本合同土地承包经营权是否继续流转，由甲乙双方共同协商。 四、流转土地的种类、位置、面积 甲方将 等农户承包的耕地 亩流转给乙方。该宗土地位于张家河坝沿木龙河一线（附地形图）。　　 五、流转价款及支付方式、时间 1、土地流转租金：经甲、乙双方商定，实行实物折价的方式计算，每年每亩（667平方米）耕地按 680市斤中晚熟籼稻计算（中晚熟籼稻计价按照当年国家发改委发布水稻主产区最低保护收购价上浮6%计算，稻谷计价四舍五入到小数点后两位数）向甲方支付土地流转费。本计价方式在本合同有效期内一直不变。 2、付款方式：采取分年支付的办法，合同签订同时，乙方一次性向甲方支付第一年土地流转租金。以后每年10月30日前乙方向甲方一次性付清下一年流转费。 3、用地范围青苗赔付按照国家标准，在签订合同后乙方进场前，乙方一次性赔付给甲方，由甲方兑现给农户。 六、甲方的权利和义务 　　1、按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定的期限收回流转的土地。 2、协助乙方按合同行使土地经营权，不得干预乙方正常的生产经营活动。 3、甲方在合同期限内积极支持乙方发展，积极向上级部门争取项目，不断完善基础设施建设。并协助乙方搞好周边治安环境。 4、在乙方每次兑付甲方租金半月内，甲方须向乙方提供详实、准确的所涉及群众的花名册及农户收款签名（盖指印）的清单。 　　七、乙方的权利和义务 　　1、权利。在受让的土地上，具有生产经营权（花卉苗木、蔬菜）。如需修建必要的办公及设备用房，必须按照国土、规划、建设等相关部门规定办理审批手续。 2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地进行有效保护。 3、乙方可以有偿使用甲方的提灌站、高低压电等与乙方业务发展需要相关的甲方的设施设备。 4、乙方从事项目必须按相关法律法规政策要求取得合法手续。 5、如有国家省市农业建设项目在此宗土地实施，乙方必须无条件服从和配合。 　　八、其他约定 1、合同期满后，同等条件下，乙方拥有优先续约权，经双方当事人平等协商，可以延长流转期限。如需延期，乙方须在期满前三个月提出续约书面申请，延长的应重新订立补充协议或合同。本合同期满后且不续约，乙方在期满前一个月内，自行拆除所有建筑物，土地复耕，将土地交还给甲方。本合同签订时，乙方向甲方缴纳用地复耕履约保证金壹万元。合同期满后，乙方履约复耕，甲方全额退还复耕履约保证金；乙方逾期不复耕，甲方扣除该笔履约保证金，并保留追究乙方违约的关联责任及损失。乙方若不复耕，则按国家相关政策计价复耕补偿甲方。 2、土地流转期间，乙方若成立相关企业或机构，乙方名称自动变更为以现乙方签约人为法人代表的企业或机构，并以补充协议附于本合同内。 　　3、土地流转期间，如遇国家省市重点项目建设，所流转土地被征收征用的，乙方必须服从，地上附属物的补偿归乙方所有（国家投入部分在外），土地收益归甲方所有。 　 3、乙方在合同期内需用员工，在同等条件下，应优先招用本村四社群众（招工人数和用工价格要按照乙方的要求）。 4、合同期内，乙方自行负责区域内一切卫生，确保随时清洁，环保达标，不得影响周围群众生产生活，并自行承担一切安全责任。 5、乙方在承包期内，必须对该宗土地和区域内的基础设施(道路、沟渠等)加强爱护，确