20142级法规串讲考点.docVIP

2014年全国二级建造师考试 建设工程法规与相关知识 串讲冲刺考点 2014年5月 一、高频考点 1、法律体系的基本框架（可能会考一题）考归类，效力大小，冲突适用 2、建设工程代理制度： 1.委托书授明不明的，被代理人应向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任 2.届满、任务完成 被代理人取消和代理人辞去 代理人死亡 代理人丧失民事能力 法人终止 代理人和被代理人的权利、义务及法律责任 1.无权代理：自始未授权 超越代理权 代理权终止 (如果被代理人追认的话还是有代理权的) 2．表见代理（必考点）2011单选 3．违法行为（四个连带） 1）授权书不明，被代理人应向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任 2011单选 2）代理人和第三人串同，连带 3）第三人明知代理人没代理权，连带 4）代理人和被代理人明知代理行为违法，连带 3、建设工程物权制度 所有权 用益物权 担保权 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 不动产权 自登记时设立（不登记不设立） 列外：地役权 合同生效时设立(不登记也设立) 但未经登记不的对抗善意的第三人 一般动产权 自交付时设立(不登记也设立) 列外：车辆、船舶、航空器、企业动产等特殊动产 自交付时设立(不登记也设立) 但未经登记不的对抗善意的第三人 （这里有个重点：合同的效力≠物权的设立 物权效力，由《物权法》评价） 合同效力，由《合同法》评价 4、建设工程债权制度：四个发生根据 5、建设工程知识产权制度 1．专利权2.商标权3.著作权（单位作品和职务作品） 著作权 著作权的归属 典型例子 单位作品 完全归单位 招标文件、投标文件 职务作品 作者有署名权（其他权利归所在单位） 主要利用单位的物质技术条件 由单位承担的，是第二类职务作品 委托作品 合同约定，没约定的归受委托人 设计勘察文件 6、建设工程担保制度 1.担保合同是主合同的从合同，主合同无效从合同也无效 五种担保方式必考：1.保证（一般、连带）2.抵押担保3.质押4.留置 基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权（四类）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的（为了必威体育官网网址）属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的（为了扶持）施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的（别人不会，招也没用）施工企业自建自用，且本企业资质符合工程要求（自建自用）在建工程追加附属小型工程或者主体加层，原中标人有能力承包的（近水楼台先得月）国家重点建设项目　 省级政府确定的地方重点项目　 全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的项目项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的　 受自然地域限制的　 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的　 拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的 评标委员会： 1）最少五格人2）一定是单位（双数容易对对碰）3）不得与投标人有利害关系，可以与招标人有利害关系4）技术、经济专家占2/3 5）定标前名单必威体育官网网址6）名单随机抽取 被否决的标书（废标）的情形（重点）：P78-79 投标文件的法定要求和投标保证金（重点，每年都考） 从投标人提交文件截止日计算到中标通知书签发日期。（投标保证金有效期与投标有效期一致。） 1）投标保证金一般不得超过投标总价的2%， 2）投标保证可以是现金、银行保函、银行汇票、现金支票 投标保证金被没收的情况（重点） 1）投标人在投标有效期内撤回文件的 2）发了中标通知书，无正当理由不签合同的， 3) 签了合同又不交履约保证金的 禁止投标人实施不正当竞争行为的规定 1.禁止投标人实施不正当行为的规定（五种情况）　投标人相互串通投标　投标人与招标人串通投标　投标人以行贿手段谋取中标　投标人以低于成本的报价竞标　投标人以他人名义投标或以其他方式弄虚作假骗取中标招标人不得在评标委员会推荐的中标候选人之外确定中标人依法必须进行招标的项目，应确定排名第一的候选人为中标人，发生下列情况时可依名次类推（三种情况）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是低于成本的除外如何判定投标价格是否低于成本（注意不能低于他自己的成本，可以低于社会平均成本）≦合同金额10% 1)履约保证金非必须，如果招标人要求而中标人拒绝提交的，视为放弃中标招标人要求中标人提交履约保证金的，招标人应同时向中标人提供工程款支付担保按合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入材料、配件和设备，也不得指定生产厂、供应商设计采购施工（）\交钥匙总承包设计－施工总承包（）设计－采购总承包（）采购