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2012成都维修资金讲义20120810-复件
住宅专项维修资金的管理;《物业管理条例》
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
第十一条 下列事项由业主共同决定：
（五）筹集和使用专项维修资金；
第五十四条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
;维修资金设立的法律依据;维修资金设立的社会背景;维修资金的性质;新旧维修资金管理办法对比;维修资金的另类性质;维修资金的监督管理;专项维修资金的使用——使用范围;专项维修资金的使用程序（划转前）;??项维修资金的使用程序（划转后）;专项维修资金使用要点;应急使用预案的要素;专项维修资金管理存在的问题;专项维修资金管理存在的问题;专项维修资金管理存在的问题;专项维修资金管理存在的问题;专项维修资金的续筹;专项维修资金交存／续筹常见问题;业主主体缺失造成的管理问题;小结;物业管理及维修资金的认知偏差;物业管理的概念——法律;物业管理的概念——法规;实践中的问题及解决建议——规章;实践中的问题及解决建议——规章;法律法规及规章的语境变化;
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