商铺交易流程和税费.pptVIP

* 咨询 登记 选铺 签订合同（阴） 交定金 办理按揭 物业交割 抵押 领证 办理过户 签订合同（阳） 出承诺函 Step1 — 咨 询：客户现场咨询，由售楼员接待讲解； Step2 — 登 记：意向客户做诚意登记； Step3 — 选 铺：以开盘当天选定铺位为准； Step4 — 签订合同（阴）：开盘当天选定铺位之后，买卖双方签订《房产买卖合同》及相关文件； Step5 — 交定金：在开盘当天缴纳选定铺位数量的相应定金； Step6 — 办理按揭：提供相关资料办理按揭手续； Step7 — 出承诺函：按揭受理并通过之后，银行向卖方承诺买方可贷款数额； Step8 — 签订合同（阳）：买卖双方签订《深圳市房地产买卖合同》； Step9 — 办理过户：买卖双方办理过户手续，并领取过户回执； Step10 — 领 证：买方房产证办理完毕，凭过户回执缴纳各项税金并领取买方房产证，银行给卖方打首付款； Step11 — 抵 押：买方房产证交银行做按揭抵押，银行给卖方打购房剩余款项； Step12 — 物业交割：买卖双方交割铺位。 1.1、二手商铺买卖交易流程 考虑到二手铺位买卖手续的复杂性，建议发展商落实一家按揭服务公司办理铺位评估、委托公正及银行贷款等相关手续。 部分流程办理手续说明 Step5 — 交定金：在开盘当天缴纳选定铺位数量的相应定金； 定金缴纳至卖方，卖方开具相应收据 Step6 — 办理按揭：提供相关资料办理按揭手续； 相关资料：1、首期款 2、资信证明 3、房产证、身份证复印件等 办理时间：约一周 Step8 — 签订合同（阳）：买卖双方签订《深圳市房地产买卖合同》； 卖方可委托我司工作人员或寻找按揭服务公司代办；但卖方必须与代办方办理“委托公正” Step9 — 办理过户：买卖双方办理过户手续，并领取过户回执； 办理时间：约一周 Step10 — 领 证：买方房产证办理完毕，凭过户回执缴纳各项税金并领取买方房产证，银行给卖方打首付款； 买方缴纳相应税费，并领取房产证 Step11 — 抵 押：买方房产证交银行做按揭抵押，银行给卖方打购房剩余款项； 办理时间：约一周 1.2、二手商铺交易法规税费标准 1、契 税 — 合同填写价 x 0.3%（买房支付） 2、营业税 — 成交差价 x 5%，(卖方支付) 3、个人所得税 — 成交差价 x 20%（卖方支付） 4、印花税 — 合同填写价 x 0.5%（买卖双方支付） 5、交易服务费 — 建筑面积 x 3元/平米（买卖双方支付） 6、登记费 — 50元 7、贴 花 — 5元 以上二手商铺交易过程中产生的税费，在实际交易中均由买方承担，其中营业税及个人所得税可在过户时填写原价有效规避。 如买方为按揭付款需增加费用 1、抵押登记费 — 50元（买方支付） 2、评估费 — 300元（买方支付） *