关于特色商业街探讨.pptVIP

以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进 业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅 经营模式：只租不售，经营者和管理者分离 成功运作的必要条件： 选址：城市核心区中心位置、市级商圈、高档商务区附近，周围有高端住宅支撑； 业态定位多以餐饮休闲为主； 建筑形态结合当地历史文化特点，并错落有致排列增加商业气氛； 消费群定位：旅游人群、本地中高端白领及其他高消费人群。 “历史+商业”类商业街 “文化+商业”类商业街  选址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004.11.1 总建筑面积：7920m 总街长：340m 平均街宽：3-4m（最大街宽为6m） 项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。 成都锦里商业休闲街位于武侯祠东侧，建筑面积7920平方米，是融合巴蜀民风与三国文化的民俗风情街 三个主题区域坚持主题和特色业态，同时分别辅以其他业态 广场 餐饮娱乐区 锦锈文化区 民俗市井区 餐饮 休闲 公建 住宿 购物 锦里休闲街主要卖的是“文化”，是三国文化的代名词，把文化与商业巧妙的融合起来，使顾客在体验文化的同时进行消费 三国蜀汉文化 川西民俗文化 民俗服装秀表演、皮影表演、西洋镜 锦里有如“三国茶楼”、“三顾园餐厅”、“张飞牛肉”等以三国文化为核心的商业。 酒吧文化 打更人 捏泥人 剪纸 张飞牛肉 成功运作的必要条件： 极具当地文化特色的历史建筑或仿古建筑； 将民俗文化融入建筑及业态中，增加项目吸引力； 坚持主题业态为主，同时配合多种辅助业态，避免消费疲劳。 “文化+商业”类商业街 “主题+商业”类商业街 音乐街位于天津音乐学院南门，业态主要以经营乐器、音乐书籍为主，另配有音乐茶座、小型酒吧的特色商业街； 贯穿整条音乐街的一条琴键路铺成 。 天津音乐主题商业街：商业与音乐主题的结合 音乐主题 区位：江北区人民路与大庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧； 规模：总建面21000平米，商铺约为140个； 定位：以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈 构成：设婚街、喜街、家饰街三个主题街区 婚街主题广场总面积11000平米，商业步行街包括品牌婚纱影楼区、婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等 喜街、家饰街总面积9000多平米，包括品牌家纺、布艺、家饰、家具等专卖店等业态 宁波日湖婚庆广场 “主题+商业”类商业街 婚庆主题 特色商业街成功运作的关键 时尚+商业 选址：城市核心区中心位置、市级商圈、周围有高端住宅支撑； 业态定位结合市场需求，同时多以餐饮休闲为主； 建筑形态结合当地历史文化特点，错落有致排列； 坚持特色化经营，通过各类活动增加商业氛围。 历史+商业 文化+商业 主题+商业 特色商业街地处城市中心位置 特色商业街建筑与城市文化的结合 特色商业街定位与市场需求的结合 特色商业街经营必须坚持特色化 关于本项目商业街打造的整体思考 最终形成极具襄阳历史文化底蕴的城市会客厅 首先整合襄阳历史文化资源，明确文化定位，提升商业街内涵； 借鉴襄阳传统建筑风貌，设计独特的街景小品，突出文化品位，形成商业街标志； 创造可体验性的场所，带动项目的可持续发展； 通过市场调研，判断适合市场需求的业态； 举办各类活动，炒热人气。 文化商业街打造思路： 本项目位于未来襄阳城市发展的核心位置，周边将聚集大量的中高端消费群； 襄阳具有丰富的历史文化资源。 本项目具备打造文化商业街的条件 建筑规划建议： 方案一： 商业布局原则 集中商业布局原则 强调长期持有价值 街区商业布局原则 强调短期销售价值 与销售物业区分 占据商业价值点 具有竞争力的商家 与集中商业结合 紧邻街道 商业街的营造 建筑规划建议： 集中式商业 中央广场 综合楼 公寓 公寓 商业街2F 持有物业占据商业价值点； 持有物业与销售物业区分，同时可以根据情况合理安排工程进度； 中央广场打造提升项目整体体验性，同时增加商业内街的销售价值； 商业街临街布置可以提升其销售价值。 时尚广场 建筑规划建议： 方案二： 降低内街层数，同时沿街布置两层商业。 2F 2F 2F 2F 住宅提升两层，1、2层设置停车场 两层停车场 设置顶盖，形成全天候步行街 建议选择方案三 The end , thank you ! 企 业 文 化 宣 导 教 案 企 业 文 化 宣 导 教 案 企 业 文 化 宣 导 教 案 企 业 文 化 宣 导 教 案 企 业 文 化 宣 导 教 案 企 业 文 化 宣 导 教 案 企 业 文 化 宣 导 教 案 企 业 文 化 宣 导 教 案 企 业 文 化 宣 导 教 案