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金华市住宅工程质量通病预防控制技术导则 （征求意见稿） 第一章 总则 1.1 为预防控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量，制定本导则。 1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程（含商住楼、单身公寓）。 1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际,，针对住宅工程存在的墙体、楼地面和装饰装修抹灰层裂缝，厨厕和屋面渗漏水等质量通病进行预防控制。 1.4 在住宅工程设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，应执行本导则。 第二章 基本规定 2.1 住宅工程质量通病预防控制由建设单位组织实施，参建各方责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。 2.2 住宅工程质量通病预防控制措施所发生的相关费用应列入工程预算。 2.3 图审查机构应重视审查质量通病预防的设计措施，并将其列入审查内容。 2.4 各县（市）建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构应将质量通病预防控制落实情况 列入监督重点。 参建各方责任主体的管理措施 3.1 建设单位管理措施 3.1.1 在开工前向参建单位提出本工程质量通病的预防要求和内容。 3.1.2 批准承建单位提交的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施。 3.1.3 不得随意压缩工程建设的合理工期。 3.2 设计单位措施 3.2.1 在住宅工程设计中提出住宅工程质量通病预防控制的设计措施。 3.2.2 将住宅工程质量通病预防控制的设计措施和技术要求向参建相关单位进行设计交底。 3.3 施工单位措施 3.3.1 开工前由项目经理组织编制住宅工程质量通病预防控制的专项施工方案和施工措施，经企业技术负责人审核签署后，经项目总监理工程师审查，建设单位批准后实施。 3.3.2 根据批准后的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施，对作业班组进行技术交底样板示范。 3.3.3 记录、收集和整理住宅工程质量通病预防控制的施工方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 3.3.4 专业分包单位提出的分包工程的质量通病预防控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。 监理单位管理措施 3.4.1 审查承建单位提交的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施，提出具体要求和监理控制措施，作为《监理规划》和《监理细则》的重要内容之一。 3.4.2 做好隐蔽工程和检验批验收，关键部位和重点部位实行旁站监理，并做好旁站记录。 3.4.3 住宅工程质量通病预防控制的部位，应进行平行检验，并作记录，发现问题及时签发质量问题整改通知单。 第四章 墙体裂缝预防控制的技术措施 4.1 设计技术措施 4.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按现行《建筑地基基础设计规范》进行地基变形计算。采用桩基的工程，当桩的长细比不大于5时，可按墩设计；当桩的长细等于或大于5时，应明确桩的承载力检验值。 4.1.2 采用换土作为持力层的回填层，应注明回填材料和压实系数指标。 4.1.3 住宅的建筑平面宜规整，避免平面形状突变。当平面有上凹口时，凹口周边的墙体应采取加强措施或设置变形缝。 4.1.4 住宅长度大于40米时，应设置变形缝；当有可靠措施时，可适当放宽。 4.1.5 外墙不应采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；悬挂空调机的外墙，不宜采用多孔普通烧结砖，有特别措施的除外。内墙采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙体高大于4m的，应增设与墙体同宽的混凝土腰梁，其构造要求不应低于240mm×120mm，内配件4Φ10+Φ6@200，混凝土C20的要求；内外墙体采用多孔普通烧结砖的，长度大于5米，应增设构造柱，高度大于4.5米，应增设腰梁，其构造要求不应低于240mm×120mm，内配件4Φ10+Φ6@200，混凝土C20的要求。 4.1.6 开窗的砌体外墙其顶层和底层应通长设置现浇钢筋混凝土窗台梁，其尺寸不应小于240mm×120mm，配筋为4Φ10+Φ6@200，混凝土C20；其它楼层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，构造尺寸不小于240mm×80mm，纵向筋3Ф8，混凝土C20。窗顶梁尺寸按设计定，若采用现浇的窗顶梁，每边支承长度不应小于1倍的墙体宽；若采用预制窗顶梁，每边支承长度不小于2倍墙体宽，并应采用M7.5以上的水泥砂浆座浆密实。现浇钢筋混凝土窗台梁或板带应一次浇筑完成。 4.1.7 填充墙与不同基体交接处，应采用厚度不小于0.8mm的钢板网或钢丝网固定后抹灰找平，两侧宽度及搭接长度均不应小于150mm。 4.1.8 砌体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋或用预埋件焊接。 4.1.9 外墙上搁置家用空调外机的位置，应设计搁置板。 4.