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房产税知识介绍 房产税 什么是房产税？ 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 纳税人 纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。 应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。 房产税的征收对象？ 1）个人拥有的独栋商品住宅。独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。 　　2）个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。 3）在重庆市同时无???籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。新购住房是指2011.21.27实施的《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。 房产税的计税依据？ 1）应税住房的计税价值为房产交易价，待条件成熟时按房产评估值征税。 2）凡纳入征收对象的应税住房用于出租的，按《暂行办法》规定征收缴纳房产税，不再以租金收入计征房产税。 3）独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论产权是否转移、变更均属征税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。 税率？ 1）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。 2）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。 税额计算？ 应纳税额的计算 　　1）个人住房房产税应纳税额的计算。 　　应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 　　应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 　　2)免税面积的计算。 　　扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 　　纳税人在《暂行办法》前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180㎡；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100㎡。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。 个人住房房产税纳税期限为每年的10月1―31日，纳税人应在规定的申报期限内主动向应税住房所在地税务机关，报送纳税申报表，提供减免税要件和其他纳税资料，如实办理纳税申报。 简而言之：房产税是政府在房地产市场调控过程中采取的一种限制购买手段，利弊各有。该税以家庭为单位，就是说您户口本上有房子的成员只要符合缴税条件的均要主动申报上税。对于不上税者，税务部门会联合财政、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保、建设等管理部门对纳税人进行强制管理。《暂行办法》实施后，100㎡以上的住房且建面交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房均列入纳税范围。 案例： 房产税计算方式计税依据税率税额公式从价计征房产余值0.5%或 1%或1.2%全年应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率张三于2011年10月份购买了重庆某楼盘花园洋房建面为165㎡，建面价格为10800元/㎡，假设2010年和2009年的重庆主城区花园洋房的建面均价分别为5800元/㎡、5500元/㎡。请问张三需缴纳的房产税税额是多少？ 解：因为重庆主城区09年、10年的花园洋房建面均价分别为5500元/㎡，5800元/㎡，本房屋建面价格为11800元/㎡，均以超过上两年建面均价的2倍，且该房屋面积也超过100㎡，故该房屋符合纳税范畴。 本房屋应税建筑面积为：165-100=65㎡ 应纳税额=65×11800×0.5%=3835元 本房屋应纳税额为3835元。 集团公司营销部 二〇一一年十月二十六日