郑州市房屋登记业务工作手册[试行].doc

PAGE  PAGE 41 郑州市房屋登记业务工作手册（试行） 目 录 第一部分 相关法律、法规 1、《中华人民共和国物权法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《房屋登记办法》（建设部第168号令） 4、《房屋登记簿管理试行办法》（建住房[2008]84号） 第二部分 房屋所有权登记业务 第一章 业务流程、各岗位工作职责和对外承诺时限 第二章 房屋所有权登记业务所需要件 国有土地上房屋登记所需要件 1、房屋所有权初始登记 2、房屋所有权转移登记 3、房屋变更登记 4、更正登记 5、房屋注销登记 6、商品房预告登记 7、在房屋上设定地役权登记 8、异议登记、注销异议登记 9、房屋查封 10、遗失补证与换发房屋权属证书 11、领取房屋所有权证所需要件 农村集体土地上房屋登记所需要件 1、房屋所有权初始登记 2、房屋所有权转移登记 3、其它登记业务 第三章 相关事项的规定及说明 申请登记的一般性规定 第二节 具体业务的相关规定及说明 第三节 商品房合同信息备案的规定 第四节 房产档案的立卷归档原则 第三部分 房屋他项权登记业务 第一章 一般规定 第二章 房地产抵押权登记所需要件 第三章 地役权登记所需要件 第四章 抵押权预告登记所需要件 第五章 其他规定 第六章 房屋他项权利登记工作基本要求 第四部分 申请书、登记簿、房屋权属证书（证明）式样及填写说明 第一部分 相关法律、法规（略） 1、《中华人民共和国物权法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《房屋登记办法》（建设部第168号令） 4、《房屋登记簿管理试行办法》（建住房[2008]84号） 第二部分 房屋所有权登记业务 第一章 业务流程、各岗位职责和对外承诺时限 一、房屋所有权登记程序流程图 1、一般流程 申请——受理——审核——记载于登记簿——缮证——收费发证——归档 注：①初始登记、注销登记在受理环节，工作人员应实地查看。 ②2008年12月1日前（登记簿系统正式启动日）已经进行登记但还未建立登记簿的房屋，在办理转移登记、变更登记、更正登记等业务时，应当同时建立房屋登记簿???在办理抵押登记、地役权登记、异议登记、预告登记、查封限制、遗失补证、换证等业务时，应先行补建该房屋的登记簿，而后再办理相应的登记。 2、依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程 申请——受理——审核——记载于登记簿——归档 3、2008年12月1日前已登记房屋的登记簿补建流程 受理人员从郑州市房地产信息综合管理系统（简称信息系统）提取系统信息，预建立房屋登记簿——审核人员对相关信息进行审核，建立登记簿 本手册如无特殊规定，所称登记簿应为电子登记簿。 4、查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载。 二、各岗位工作人员职责 （一）房屋所有权初始登记受理人员职责 1、指导申请人申请； 2、校验申请人提交的登记要件齐全、符合法定形式。留存复印件的，应当在复印件上加盖“与原件相符”印章； 3、申请人与申请文件记载的主体一致；申请初始登记的房屋与土地使用证明、规划许可证明和房屋竣工证明、测绘报告相符； 4、核查该房屋有无登记信息；确定是否符合初始登记条件；房屋占用土地已抵押的应要求其先行解除抵押； 5、根据需要询问有关事项，并经申请人或代理人签字确认； 6、实地查看； 7、录入登记信息、打印受理单； 8、签署受理意见，预建立房屋登记簿； 9、建立初始登记档案； 10、对登记申请不予受理的，应一次性告知不予受理的原因。 （二）房屋所有权初始登记审核人员职责 1、查看所需证件是否齐全、符合法定形式； 2、核查该房屋有无登记信息，确定是否符合初始登记条件； 3、审核登录信息与申请人申请事项是否一致； 4、对符合登记条件的，签署审核意见同时通过信息系统将申请登记的房屋记载于登记簿；对不符合登记条件的，填写退件回执单，退回上一环节； 5、将审核后的房产档案和系统信息，按规定程序传递给下一环节。 （三）房屋转移登记受理人员职责 1、指导申请人申请； 2、核查转让人是登记簿记载的权利人、受让人是有关证明文件载明的受让人； 3、核查申请转移登记的房屋与登记簿记载一致； 4、确定符合转移登记的条件； 5、校验申请人提交的登记要件齐全、符合法定形式。留存复印件的，应当在复印件上加盖“与原件相符”印章； 6、根据需要询问相关事项，并经当事人或代理人签字确认； 7、录入登记信息、打印受理通知单； 8、签署受理意见，预建立房屋登记簿； 9、建立转移登记档案； 10、对登记申请不予受理的，应一次性告知不予受理的原因。 （四）房屋转移登记审核人员职责 1、查看所需要件是否齐全、符合法定形式； 2、审核申请转移登记的房屋与登记簿的记载一致，