盐城金鹰项目提案综述.ppt

;;;[城市研究];盐城，东临黄海，西接淮扬，南临通泰，北至连云港，是“京沪东线”的重要节点，“北上海经济区”的重要成员。;盐城将发展成为江苏沿海中心特大城市 世界工厂梯度转移：随着一线城市土地价格攀升，促使一些跨国企业将生产基地向二、三线城市转移，作为江苏人口大市，盐城资源丰富，这将为其迎来较大的发展空间。;——全面接轨上海、主动迎接上海辐射，是盐城市委市政府总揽全局做出的一项重大战略决策。 ——目前全市10多个省级开发区都与上海经济开发区对接，同时也是苏北5市中离长三角龙头城市上海最近的。 ——从地理位置和传统经济发展状况来看，盐城经济战略区为处于在上海经济圈的边缘。有丰富的农副业资源、土地资源、劳动力资源、水资源和优越的滩涂资源、生态资源，更有两个国家级自然保护区为龙头的沿海滩涂自然风光旅游带； ——上海是盐???农副产品、劳动力输出和建筑业最重要的市场之一，盐城出口企业中相当一部分企业通过华交会等窗口把产品打向海外；;?城东：开发区（汽车产业为主） ?城北：工业区（机电配套等） ?城中：老城区（区域配套成熟） ?城南：新城区（城市发展方向） 三大国家战略 江苏沿海综合开发 江苏七大港区，盐城占其四，海洋资源最为丰富。大丰港为一类开放口岸，海岸线占全省3/5以上，拥有江苏第二个国际机场，一类开放口岸南洋国际机场。 目前盐城市被确定为江苏三个沿海中心特大城市规划，而且身处江苏沿海区域中心。 ; 2009年盐城市完成地区生产总值1923.8亿元，比上年增长13.5%，2010年前三季度总产值已达到1699亿，预计年底将要达到2300亿，增幅同比将达到19.55%。;2009年，盐城市人均GDP达25564元，比08年增长了20% ，2010年预计人均GDP达到30000，涨幅苏北排名第一。盐城市人均GDP水平在江苏省十几个地级市中排行中游。但居苏北地区前列。;◎ 城市化进程接近60%，且增长速度在逐年加快;◎ 人均可支配收入历年成增长趋势;◎ 人均消费支出增长迅速，超可支配收入增长速度; 2010年上半年，盐城市区城市居民人均消费支出占可支配收入的比重（消费倾向）为71.1%，同比提高3.0个百分点，这是在去年同期提高8.3个百分点基础上的提高。;今年上半年，食品价格呈现出了新的一轮上涨势头，市区居民食品消费价格上涨了6.0%，成为推动食品支出猛增的主要因素之一。若剔除价格上涨因素，居民食品消费支出实际增长20.1%。上半年，每个盐城市区居民因食品价格上涨平均多支出了149元。恩格尔系数再度回升。上半年盐城市区居民食品类消费支出占整个消费支出的比重（即恩格尔系数）为35.6%，与去年同期相比，回升了2.3个百分点。这是在去年同期大幅下降8.8个百分点基础上的回升。; 城北板块：该板块的划分区域主要以盐城大桥为节点、开放大道以西地带。 城东板块：该板块的划分区域主要为开放大道以东地带。 城中板块：该板块的划分区域主要为建军中路沿线、大庆路沿线、青年路以北、开放大道以西、盐马路以东地带。 城西板块：该板块的划分区域主要为盐马路以西地带。 城南板块：该板块的划分区域主要为世纪大道以南、解放南路以东、开放大道以西地带。;城中商圈;[区域研究];◎ 城南板块——新城市核心CBD高档生活区;盐城市政府倾心三年打造的城南新城已初具规模，在未来的三年内城南片区规划形成“一心、一带、二轴、四组团”的空间布局结构。城南新区将成为即市级行政商业文化中心、科教创业基地、旅游集散中心、新型生态居住区。固定居住人口将达到30万。 在市行政中心以南的宽阔空间上将成为未来城市中心的核心区域，在以内港湖为基点，一个规模超大，集行政、居住、办公、金融、休闲、文化、教育于一体的中央商务区（CBD）在这里展现。未来的五年内，内港湖商圈将发展成盐城的副商业中心。;商业布局现状 解放南路与新都路片区周边项目均为06年前交付的小区，项目周边主要以便利店、宠物店、家居、银行、餐饮、娱乐、休闲等生活配套设施，已经形成成熟的生活配套社区，项目周边目前无规模性超市及大型购物中心；南片区均为09年新交付住宅区，周边配套尚未形成，现有少量的部分小型超市及小型家电、建材等其他自营店；盐渎板块片区目前已经逐步形成以休闲、餐饮、娱乐为主流的街区，其规模大、规划统一已经成为盐城标志性街区。 城南片区目前业态规划不统一，社区周边商业的混乱，现有的大量消费流涌入市区，目前城南尚无大型商业配套设施来满足大量客流产生集中性消费；盐渎板块主要以东进为主的美食街区其业态特征较单一，其只可吸纳部分定向客群。 规划布局 根据城南新区‘5年成规模’为宗旨，城南将突出内港湖周边商业金融文化圈配套项目建设，确保重点区域初见雏形。启动广播电视塔、金鹰国际、东湖