常州御翠园案例研究.pdfVIP

和记黄埔.常州御翠园项目分析 恒生科技园 目 录 一、开发背景 二、项目概况 三、规划与建筑恒生科技园 四、户型分析 五、营销推广 六、配套与物业 开 发 背 景 2009年以前常州没有一线开发 商，可是常州市场上已经培育 除了全国30强的新城地产 2009年常州全市的交易量已 经达到500—600万方之巨 恒生科技园 2009年之前常州市场上还没有绝对 的豪宅，可是湖畔春秋已经卖到 1000万一栋 2009年下半年全国房地产市场风 生水起，李嘉诚携旗下500强和 记黄埔入驻天宁之核—红梅公园 项目概况 关键字 李嘉诚 世界500强和记黄埔 500亩浩瀚城市中央公园 恒生科技园 恒生科技园 常州文化地标天宁寺 百年名校省常中 天恒港生科技园天宁之核 …………….. 本案 项目概况 御翠园效果图：常州唯一的500亩中央公园畔港式豪宅 恒生科技园 项目概况 区域属性 处于传统的城市中心位置，位于天宁区 东南部公园宜居生活区、于文化宫-南大 红梅 街商圈咫尺之遥 板块 占有常州市极佳的自然景观资源，500亩 4A级城市中央公园红梅公园和文化历史名恒生科技园 园东坡公园 拥有无可匹敌的教育医疗设施：常州一 院、二院、图书馆、文化宫10房中步行 可达 享受常州人垂涎的名校学区配套，省常 中、二十四中、解放路小学皆为母校 交通优势无可比拟，小区门口多路公 交直达 绝版地段，红梅公园周边已无地可开发 项目概况 项目属性 项目地块呈现扇形，两条半径临 路与红梅公园、天宁寺相望，弧 形临靠关河，在朝向上该地块不 三期 利于建筑布局 恒生科技园 项目占地面积约8万方，总建筑面 配套 积越22万方，容积率2.8。分三期 一期 开发，一期开发地块中央之联排 别墅、二期开发临路别墅、三期 开发临河高层 项目以联排别墅为主，别墅区容 二期 积率在0.8，三期高层以中大户型 为主，高层以底商形式建设一条 约800米商业街 项目概况 项目参数 项 目 参 数 表 项目名称 御翠园 占地面积 80600平方米 开发商 和记黄埔 总建面积 227196平方米 恒生科技园 项目地址 常州市天宁区丹青路1号 容积率 2.8 物业类型 别墅、高层 绿化率 40% 建筑风格 现代古典