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临沂住宅市场小户型调研报告 小户型项目的区位分布： 临沂的小户型的分布基本符合以下区位特征：一、闹市中心；二、城市交通主干道、车站附近；三、小户型聚居地是以工作为导向的，商务办公聚集区往往有更多的小户型。随着临沂市场的发展，市区总价30万以下的房子成为稀缺产品，加之房产新政策的影响，临沂小户型似乎有遍地开花的趋势，香格里拉、金阳花园、富利湾、环球国际等一些项目都将小户型作为拳头产品，大力推广，这些项目都是处于繁华区，交通方便、配套成熟，或者在商务办公中心的辐射范围之内。在河东经济开发区，随着开发区政府的落成使用，名都国际、盛唐国贸、云龙大厦等一批项目纷纷上马小户型公寓，则是受开发区新CBD辐射效应的的影响。 临沂小户型市场虽然目前处于高速的增长时期，但是并不成熟，随着时间的推移，小户型产品根据其不可改变??特点和目标客户群的生活特征将会有一个越来越明显的区位特征。 小户型的价位和产品特征： 小户型之所以受到追捧，主要是其所处区位好，总价低，花相对较少的钱就能买到更好的地段、更高档的小区的房子。因此，小户型不但受到很多投资性购房者的喜爱，也成为很多年轻“刚需”买房过度的首选。临沂小户型的房价相对同地段的、同档次的大户型并不低，有一些可能还要更高，金阳花园位于临西五路和金一路，位置相对较偏，小户型起价也到了2900元，但由于其偏小的面积区间，仍将获得一个具备竞争力的总价优势。临沂的小户型产品目前来说只能算是混合意义上的小户型，因为并没有一个楼盘是完全的小户型，即整个小区内有一部分的小户型产品，除此之外还有大部分非小户型产品的存在。 从单个小户型产品的面积和格局情况来看，小户型产品面积范围比较宽泛，从30平方米到90平方米不等，格局情况分布有：一室一厅、两室一厅、三室一厅等，其中主要以40—80平米面积为主，一室一厅和两室一厅为主要户型格局。 部分小户型信息： 项目名称 价格 数量 户型 销售情况 产权 富利湾预估均价4000~450015083平方米，共200户左右40~90㎡还没开盘，具体价格未定，本周六卖卡，5000抵一万。40年产权香格里拉6.23卖卡，开盘日期、价格未定共900户，小户型占90% 24 ㎡25㎡ 33㎡ 47㎡未定，认购卡1千顶1万，现已变为4千抵1万70年金阳花园起价2900 均价3400 高价3800目前规划1#2#3#楼，商用楼，其中1#2#3#每楼50户，商用楼14*183=324户。共474户。20~70㎡前期销售以多层为主，小户型每月30套左右70年环球国际起价：3100 均价：3800 最高价：4350一期354户，二期784户共1138户，主打小户型39,35,62,72,86一期剩10套左右大面积的。二期销售60%70年产权世纪花园 开盘时间待定，价格估计3700左右20万平米，1400套，中小户型为主，其中70~80的为主力户型未售，4.12卖卡，到6.2排号排到500号左右70年 小户型客户群特征分析： 目前市场真正需要的小户型是小而精、功能齐全、去掉大户型奢华部位的户型。小户型紧凑实用、满足基本居住需求、区位好、配套成熟、总价低的特点也决定了它的客户群体主要两类，一是投资型，二是自住型，细化一下，主要有以下几个群体; 1、年轻的单身白领 这部分年轻人主要是经过几年打拼以后，在自己的工作领域内已经小有所成，做到了经理或者主管的位置。像毕业二到三年的大学生、学历不高但有一定成绩的打工仔，他们与富二代有本质的区别，而且富二代一般也不会买小户型。他们有能力、有见识、有投资眼光，思想较为前卫，乐于接受新生物，懂得享受生活。他们深深明白有一套房子是身份的象征、工作成绩、个人能力的见证。而且以他们平均月薪3000到5000的收入水平，按揭月供一套小户型并不是什么负担，而且精装的小户型出租之后，租金可以冲抵大部分的月供。因此买一套小房子是这部分青年白领的一种很时尚又很有成就感的理财、资产保值增值方式。 基本清盘的阳光高第、嘉益台北新城的小户型，年轻白领的比例相当高。以阳光高第为例，其60左右的小户型精装公寓租金最高突破了1000元每月，嘉益台北新城与荣华园因为位置不占优势，租金相对较低，但也是相当不错的投资理财手段。不过阳光高第的小户型是开发商凭借敏锐的嗅觉闻风而动大改小之后成功销售的，大改小的手续不完备，所以房产证问题出现了难题。这也说明了小户型的市场是相当乐观的。 现在新开的几个小户型项目，香格里拉、富利湾、环球国际等都在大打年轻牌，着力拉拢这部分80后单身贵族。以香格里拉为例，前期的主打宣传都是以80后的时尚前卫为主格调，甚至不惜以“艳情片”来吸引眼球。但从销售情况来看