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预售后多长时间合同 房屋预售协议合同 房屋预售协议合同 住户： 房东： 身份证： 身份证： 身份证： 建房人： 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，双方在平等自愿、公平互利，协商一致的基础上就商品房（毛坯）预售事宜达成如下条款，共同遵守： 一、住户定购的商品房位于泾川县城关镇吴家水泉村三社，吴家水泉小学校门路南面，所在楼房为砖混五层。 二、该房为普通住宅，层高为3米，座北向南。 三、售房面积 积为准。 四、房价每平方米售价为 元，预售总房价为 平方米，结算面积为图纸的建筑面以竣工后建筑面积为准办理结算。 五、付款方式及期限 1）分期付款，住户分四次付清预房款，签定协议付5万元，一层封顶付5万，三层封顶付5万，五层封顶付5万，最后交钥匙付清全部款额。 2）住房交接时，双方现场对建筑质量以建筑说明书进行 验收。 3）住户购买的住宅为小产权住宅、有居住权、转让权、办理转让住宅产权住户，自行联系解决，如果拆迁赔偿，按这栋房住户的面积平均赔偿。 六、双方的责任 1.工程建筑必须符合国家建设标准并经质监部门验收合格。 2.根据建法和质监管理条例的有关规定的时限和条件，由于不可抗拒的因素或住户使用不当和其它非建筑方原因造成的损(转载于:www.xiElw.coM 写论文 网:预售后多长时间合同)失，维修的费用均由住户自理。 3.工程期限预计为六个月，即2011年4月5日至2011年10月5日。 4.住户采取分期付款，每次付款必须严格履行合同约定的房款交付的时限和款额。 5.住户未按照约定的时候付款，按照逾期时间以本合同的违约责任的一项有关条款处理。 七、违约责任 1.预售房屋合同签订后立生效。 2.住户在首付后，如果不想要房，自行联系、联系不到的不退还首付款额。 3.交接房屋时，住户未交清房款又不退房的最多给30天的筹款时间，但每天必须承担欠款额3%的滞纳金。 4.延期后，未交清房款的，双方解除合同，房屋另行出售，住户必须承担房屋总价20%的违约金。 5.如果住户无力交清房款要求退房，住户必须承担房屋总价的10%的违约金。 住户签字： 房东签字： 修建者签字： 年 月 日 电话： 年 月 日 电话： 年 月 日 电话： 篇二：购房合同什么时候能拿到 篇一：购房合同签订的几点注意事项 0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 1、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等 3、 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 4、 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。 5、按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响 6、关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 7、现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。 8、签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。 出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出