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PAGE  PAGE 26 青岛市前期物业管理服务合同 篇一：前期物业管理服务合同 前 期 物 业 管 理 服 务 合 同 前期物业管理服务合同 委托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小 区管理办法》、《宿州市物业管理办法》等规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对滨河花园小区，提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 物业的基本情况 1、物业概况：物业名称：物业类型：座落位置：建筑面积：2、物业管理区域范围 委托管理范围为建筑主体、附属建筑、公用设备、设施、 场地、绿化、卫生、车辆、道路、娱乐、监控设施等。 第二条 委托管理实现 1、房屋建筑部位：屋顶、梁、柱、内外墙体和基 础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设 备机房等的维修、养护和管理。 2、房屋建筑共用设施设备：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、共用照明、有线电视、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、监控等的维修、养护、管理和运行服务。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿地、花木、建筑小品、泵房、路灯、自行车位、停车场等的维修、养护和管理。 4、附属建筑物和配套设施的维修养护和管理。 5、公共环境：包括公共场地、房屋建筑物共用部位等的清洁卫生、垃圾收集及清运。 6、交通、车辆行驶及停泊的管理。 7、维持公共秩序包括巡逻、门卫执勤等，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 8、组织开展社区文化娱乐活动。 9、物业及物业管理档案、资料的收集、整理及归档。 10、法规、政策规定应由物业管理公司管理的其它事项。 第三条 委托管理期限 委托前期物业管理期限为，即自甲方将本物业正式移交乙方之日起满年。 1、审定乙方拟定的物业管理制度和方案，制定《业主临时管理规约》，对有关物业的使用、维护、管理、业主和物业使用人应当履行的义务及业主、物业使用人违反规约应承担的责任等事项依法制定相关规约，但规约的制定不得侵害物业买受人的合法权益。 在物业销售前将《业主临时管理规约》向物业买受人明示，与物业买受人在签订物业买卖合同时，《业主临时管理规约》应包括在内，作为房屋售租合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2、检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善或失误，造成重大经济损失或业主使用人极为不满意的，甲方有权终止合同。 3、甲方应向乙方提供物业管理用房，面积。 4、甲方应向乙方移交以下资料： （1）小区规划图、竣工总平面图 （2）单体建筑、结构、设备竣工图 （3）地下管网竣工图 （4）其他有关资料等 5、协助乙方做好物业管理宣传和落实工作。 6、按宿州市政府2000年21号文件规定，在质量保修期内履行质量保修义务。 1、根据有关法律、法规、政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主及物业使用人的合法权益，获取不当利益。 了解小区物业及公用配套设备、设施的基本情况和使用功能，提供有利于业主使用和物业管理的意见和建议。 2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准并申报政府有关部门批准，严格按收费标准收取物业管理综合费，不得擅自改价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3、负责编制房屋、附属物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经甲方同意，由乙方组织实施。 4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，逐户签订入户合约。当业主或物业使用人装修物业时，按政府有关规定管理，告知限制条件，订立书面约定并负责监督。 5、依照法规政策和业主规约的规定，对业主和使用人违反规约、规章的行为，进行说服、劝阻、制止等方式处理或提请有关部门处理。 6、有权通过招标方式选聘专业公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给 篇二：前期物业管理服务合同 前期物业（委托）管理服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 组织名称:鄂尔多斯市兴业房地产开发有限责任公司 法定代表人:赵荣玺 注册地址:鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街8号 联系电话:8167823 受委托方(以下简称乙方) 企业名称:准格尔旗兴达物业管理有限责任公司 法定代表人:刘海洋 注册地址: 准格尔旗薛家湾镇湖东新村A区9号楼 联系电话: 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将薛家湾镇新河湾小区委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：商